Bouwjaar van je woning opzoeken: zo doe je dat

Het bouwjaar van je woning zoek je op in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). Dat kan gratis via de BAG Viewer van het Kadaster: vul je adres in en je ziet het bouwjaar van het pand. De Belastingdienst noemt de BAG zelf als manier om aan te tonen dat een woning ouder is dan 2 jaar. Dat is belangrijk voor de btw op je offerte, en het bouwjaar telt ook mee voor de ISDE-subsidie.

Met onze tool Welk btw-tarief? zoek je het bouwjaar op en zie je meteen welk tarief past.

Waarom het bouwjaar ertoe doet

Lees Btw op je offerte en ISDE-subsidie aanvragen.

Zo zoek je het op in de BAG

1. Ga naar de BAG Viewer van het Kadaster.
2. Vul je postcode en huisnummer in.
3. Klik op het pand. Je ziet onder meer het bouwjaar en de status.

Het bouwjaar in de BAG is het jaar waarin het pand oorspronkelijk is gebouwd. Een latere verbouwing verandert dat in de regel niet.

"Ouder dan 2 jaar": hoe telt de Belastingdienst?

Volgens de Belastingdienst begint de termijn van 2 jaar op de datum waarop het pand voor het eerst als woning wordt gebruikt. De woning moet ouder zijn dan 2 jaar op het moment dat het werk plaatsvindt. Een aannemer kan dit aantonen met de BAG, of door jou een schriftelijke verklaring te laten tekenen dat de woning ouder is dan 2 jaar.

Een paar bijzondere situaties:

• Deels woning, deels bedrijf. Het tarief van 9% geldt alleen voor werk aan het woongedeelte.
• Woning in fasen gebouwd. Volgens de Belastingdienst moet de woning dan voor minimaal 50% bestaan uit delen die ouder zijn dan 2 jaar.
• Een nieuwe aanbouw. Aanbouwen op hetzelfde perceel horen bij de woning, maar hoe de 2-jaarstermijn uitpakt voor een gloednieuwe aanbouw, is een vraag voor de Belastingdienst.

Bouwjaar op je offerte

Een aannemer die 9% rekent, hoort te weten hoe oud je woning is. Zet het bouwjaar daarom in je offerteaanvraag. Lees Offerte aanvragen: werkomschrijving. Rekent de offerte 21% op schilder- of stucwerk in een woning die ouder is dan 2 jaar? Vraag dan waarom.

Voorbeeld: de schilder rekent 21%

Voorbeeld: je woont in een rijtjeshuis uit 1975 en laat het buitenschilderwerk doen. De offerte is € 4.200 voor arbeid en € 900 voor verf, alles met 21% btw. Volgens de Belastingdienst valt het schilderen van een woning ouder dan 2 jaar onder 9%, en dat geldt dan voor arbeid en het materiaal dat de schilder daarbij gebruikt.

Bij 21% betaal je over € 5.100 een btw-bedrag van € 1.071. Bij 9% is dat € 459. Het verschil is € 612. Dat is geen klein foutje.

Wat je doet: je stuurt de schilder de link naar de BAG van je adres, of je biedt aan een verklaring te tekenen dat de woning ouder is dan 2 jaar. Vraag om een aangepaste offerte. De meeste schilders passen het meteen aan; soms is het gewoon een standaardsjabloon dat niet is aangepast. Reken het na met Welk btw-tarief?.

Bijzondere gevallen

Een voormalig kantoor of schuur. De termijn van 2 jaar loopt volgens de Belastingdienst vanaf het eerste gebruik als woning, niet vanaf het bouwjaar van het pand. Een pakhuis uit 1910 dat vorig jaar tot appartement is verbouwd, is voor de btw dus nog geen 2 jaar oud als woning.

Een woning gebouwd rond 2018 of 2019. Voor de ISDE telt de datum 1 januari 2019 of de vergunningsaanvraag vóór 1 juli 2018. Bij een woning die rond die tijd is opgeleverd, kan het precies op de grens liggen. Kijk dan ook naar de datum van je omgevingsvergunning, die staat in de stukken van de koop of van de bouw.

Een heel oud pand. Twijfel je bij een woning van ver voor de oorlog of het bouwjaar in de BAG precies klopt? Voor de btw maakt dat niet uit, zolang het pand al langer dan 2 jaar als woning wordt gebruikt.

Andere plekken waar je het bouwjaar ziet

• je WOZ-beschikking of het WOZ-waardeloket;
• een taxatierapport van je woning.

Wijken deze af van de BAG, ga dan uit van de BAG en vraag bij twijfel je gemeente. De gemeente houdt de BAG bij.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (BAG als bewijs, termijn vanaf eerste gebruik als woning)
• Kadaster: BAG Viewer
• RVO: ISDE, wat is er gewijzigd vanaf 2026 (bouwjaar vóór 2019)
• Belastingdienst: btw-tarief zonnepanelen