Btw terugvragen op je verbouwing: kan dat?

Nee, als particulier kun je de btw op een verbouwing van je eigen woning niet terugvragen bij de Belastingdienst. Btw terugvragen kan alleen een ondernemer die btw-aangifte doet. Er zijn twee situaties waarin je toch geld terug kunt krijgen: als je aannemer een te hoog btw-tarief heeft gerekend (dan corrigeert hij zijn factuur), en bij een thuisbatterij waarmee je stroom verhandelt (dan kun je volgens de Belastingdienst vaak btw terugvragen, maar word je voor de btw ondernemer).

Het meeste win je dus vóór het tekenen, door te checken of het tarief op de offerte klopt. Achteraf geld terughalen bij een aannemer is altijd meer gedoe.

Waarom kan een particulier geen btw terugvragen?

Btw is een belasting die de eindgebruiker betaalt. Ondernemers verrekenen de btw die ze betalen met de btw die ze rekenen. Een particulier die zijn eigen woning verbouwt, doet geen btw-aangifte en kan dus niets verrekenen. Ook de btw op een badkamer, keuken, dakkapel of isolatie blijft een kostenpost.

Situatie 1: te hoog tarief op je factuur

Heeft je aannemer 21% gerekend waar 9% of 0% geldt? Dan heb je te veel betaald. Dat geld krijg je niet terug van de Belastingdienst, maar van je aannemer: hij moet zijn factuur corrigeren, bijvoorbeeld met een creditnota, en het verschil terugbetalen.

Lees Btw op je offerte of check het met Welk btw-tarief?.

Zo pak je het aan: mail je aannemer met de post, het gerekende tarief en het tarief dat volgens jou geldt, met een link naar de Belastingdienst. Vraag om een gecorrigeerde factuur.

Rekenvoorbeeld

Voorbeeld: een stukadoor zet de wanden en plafonds van een woning uit 1962 opnieuw. Op de factuur staat € 3.800 exclusief btw, met 21% btw: € 798. Volgens de Belastingdienst geldt voor stukadoren in een woning ouder dan 2 jaar 9%, ook voor het stucmateriaal. Dat is € 342. Je hebt dus € 456 te veel betaald.

Een mail kan zo kort zijn:

Goedemorgen, Op factuur 2026-118 is 21% btw gerekend over het stucwerk. Onze woning is gebouwd in 1962 (zie BAG). Volgens de Belastingdienst geldt voor stukadoren in een woning ouder dan 2 jaar 9%, inclusief het materiaal. Wilt u de factuur corrigeren met een creditnota en het verschil van € 456 terugstorten? Met vriendelijke groet,

Voor de aannemer is dit meestal geen probleem. Hij heeft die btw zelf afgedragen aan de Belastingdienst en kan het verschil verrekenen in zijn eigen aangifte.

Situatie 2: een thuisbatterij waarmee je stroom verhandelt

Volgens de Belastingdienst kun je de btw op de aanschaf en installatie van een thuisbatterij vaak terugvragen, als je aan de voorwaarden voldoet. Onder meer:

• je handelt in stroom met je energiemaatschappij en krijgt daarvoor een vergoeding;
• de batterij heeft een energiemanagementsysteem en je hebt een dynamisch energiecontract;
• de factuur en het contract staan op jouw naam;
• je doet niet mee aan de kleineondernemersregeling (KOR).

Gebruik je de batterij alleen privé, of lever je geen stroom terug, dan kun je geen btw terugvragen. Vraag je wel btw terug en gebruik je de batterij ook privé, dan betaal je btw terug over dat privégebruik. En over de vergoeding die je voor teruggeleverde stroom krijgt, geef je 21% btw aan.

Let op bij verkooppraat als "je krijgt de btw gewoon terug". Je wordt dan voor de btw ondernemer, met aangiften en administratie. Reken het eerst goed door. Lees Thuisbatterij offerte checken.

Een misverstand: btw aftrekken via je aangifte inkomstenbelasting

Soms hoor je dat je de btw van je verbouwing kunt "aftrekken". Voor je eigen woning klopt dat niet: de btw is gewoon onderdeel van wat je betaalt. Wat wel kan, is dat een lening voor een verbouwing onder voorwaarden meetelt voor de hypotheekrenteaftrek. Dat is iets anders, en dat staat los van de btw. Lees Hypotheekrenteaftrek bij een verbouwing.

En zonnepanelen?

Sinds 1 januari 2023 geldt voor zonnepanelen op of bij een woning 0% btw, ook voor de installatie. Er valt dan niets terug te vragen. Rekent een offerte toch 21% voor panelen op je woning? Vraag waarom. Er zijn volgens de Belastingdienst uitzonderingen. Kocht je vóór 2023 panelen met 21% btw, dan kon je die btw onder voorwaarden terugvragen, maar alleen binnen een termijn na het jaar van aankoop.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: thuisbatterij en btw
• Belastingdienst: ik koop zonnepanelen met 21% btw
• Belastingdienst: btw-tarief zonnepanelen
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar