Badkamer offerte checken

Een goede badkamer-offerte splitst de klus op in sloopwerk, leidingwerk, elektra, waterdichting, tegelwerk, sanitair, afwerking en afvoer, met hoeveelheden en prijzen per post. Check vooral de stelposten voor tegels en sanitair: die zijn vaak te laag. Voor tegelwerk en installatie geldt 21% btw. Stuc- en schilderwerk in een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%.

Twee badkamer-offertes met een verschil van een paar duizend euro gaan zelden over dezelfde badkamer. Meestal zit het verschil in wat er wel of niet in staat. Vergelijk daarom per m² vloer, per m² tegels en per stuk sanitair, en pas daarna het totaal. Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Welke posten horen erin

Ontbreekt een post? Vraag of die erin zit of dat je er apart voor betaalt.

Wat zit er níet in?

Kijk goed naar de lijst "niet inbegrepen" of "uitgangspunten". Vaak staan daar:

• herstel van de ondergrond na het slopen
• verplaatsen van leidingen of de afvoer
• een nieuwe groep in de meterkast
• schilderwerk van de deur of het plafond
• spiegels, accessoires en verlichting

Die posten kunnen samen flink oplopen. Vraag om een prijs, of reserveer er zelf geld voor.

Regels die gelden

• Btw. Tegelwerk, leidingwerk en installatie vallen onder 21%. Stucwerk en schilderwerk in een woning ouder dan 2 jaar vallen onder 9%, ook de verf en het stucmateriaal. Bij zo'n gemengde klus horen die posten apart op de offerte te staan. Staat alles samen onder 21%? Dan betaal je mogelijk te veel. Lees Btw op je offerte of check het tarief met Welk btw-tarief?
• Stelposten. Een stelpost hoort herkenbaar te zijn, met een bedrag en een afspraak over het verrekenen van meer of minder. Lees Wat is een stelpost.
• Meerwerk. Bij een badkamer kom je soms verrassingen tegen, zoals rotte balken of oude leidingen. Volgens het Burgerlijk Wetboek kan een aannemer meerwerk in de regel alleen rekenen als hij tijdig heeft gewaarschuwd voor een hogere prijs. Spreek af hoe meerwerk wordt gemeld en berekend, en dat je eerst akkoord geeft. Lees Meerwerk en minderwerk.

Valkuilen

1. Stelpost tegels te laag. Een stelpost is een geschat bedrag. Kies je in de showroom iets duurders, dan betaal je het verschil. Voorbeeld: een stelpost van € 20 per m², terwijl je tegels van € 45 per m² kiest. Bij 12 m² betaal je dan € 300 extra. Voor sanitair gebeurt vaak hetzelfde.
2. Geen waterdichting genoemd. Juist in de douchezone is dat belangrijk. Vraag hoe het wordt gedaan.
3. Leidingwerk "indien nodig" zonder bedrag. Dan weet je niet wat het gaat kosten als er bij het slopen iets vervangen moet worden.
4. Sanitair alleen met een merk, zonder type. Dan kun je niet vergelijken en weet je niet wat je krijgt.
5. Alles tegen 21%. Ook stuc- en schilderwerk in een woning ouder dan 2 jaar. Dan betaal je te veel btw.
6. Een lange lijst "niet inbegrepen". De offerte lijkt goedkoop, maar de losse posten komen er later bij.

Wat er bij het slopen tevoorschijn komt

Een veelvoorkomend scenario: je laat de badkamer van een rijtjeshuis uit 1975 vernieuwen. Op de eerste sloopdag blijkt de oude afvoer van gietijzer of slecht op afschot te liggen, of zit er een rotte plek in de houten vloer onder de douchebak. Dat kon niemand vooraf zien. De vraag is dan niet óf het geld kost, maar hoeveel, en wie dat beslist.

Spreek daarom vóór de start af:

• een uurtarief en een materiaalopslag voor onvoorzien werk, op papier
• dat de aannemer eerst belt of een foto stuurt, met een prijs, voordat hij verder gaat
• een bedrag dat je zelf achter de hand houdt. Lees Budget voor onvoorziene kosten.

Een aannemer die zegt "dat zien we dan wel", zonder tarief, laat de prijs open. Dat is geen kwade wil, maar je wilt het wel vooraf weten.

Zo helpt onze check

Voor badkamers heeft onze check een eigen controlelijst. We kijken of sloop en afvoer, leidingwerk, waterdichting in de douchezone, tegelwerk met m² wand en vloer, de stelposten voor tegels en sanitair, ventilatie, elektra, plafond en kitwerk in de offerte staan. Ontbreekt iets of is het vaag, dan zie je dat in het rapport, met het citaat uit je offerte en een vraag voor je aannemer. Daarnaast rekenen we de posten en de btw-bedragen na. Of stuc- en schilderwerk apart staan met 9%, zie je zelf snel met de tabel hierboven.

Vernieuw je alleen leidingwerk of sanitair? Kijk dan ook naar waar je op let bij een offerte van een loodgieter.

Planning en overlast

Een badkamer wordt vaak in een paar weken verbouwd. Vraag:

• Hoeveel werkdagen duurt het?
• Werkt er één bedrijf, of komen er meerdere vakmensen? Wie is verantwoordelijk? Lees Onderaannemer op je klus.
• Hoe lang heb je geen douche of toilet?

Zelf tegels of sanitair kopen?

Dat kan, maar het heeft gevolgen voor garantie en planning. Lees Zelf materiaal kopen: slim of niet? Wil je weten wat een badkamer per m² kost en waarom dat weinig zegt? Lees Badkamer prijs per m².

Vragen voor je aannemer

• Welke tegels en welk sanitair zitten precies in de stelpost? Merk en type graag.
• Hoe wordt de douche waterdicht gemaakt, en welke garantie geef je daarop?
• Wat gebeurt er als bij het slopen blijkt dat leidingen vervangen moeten worden? Tegen welk tarief?
• Zijn egaliseren, plafond, kitwerk, deur en dorpel inbegrepen?
• Wat staat er onder "niet inbegrepen"?
• Welk btw-tarief reken je per post?
• Hoe lang duurt de klus, en hoe ziet het betalingsschema eruit?

Meer vragen vind je in de vragenlijst voor je aannemer.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• ACM ConsuWijzer: checklist offertes vergelijken (stelposten)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)