Kennisbank71 artikelen
Weet wat je tekent, voordat je tekent
Alles wat je wilt weten voordat je een offerte tekent. In gewone taal, met bronnen.
- Met bron bij elke regel
- Bijgewerkt bij nieuwe regels
- Gratis, zonder account
01Aannemer kiezen en checken
12 artikelenAanbetaling veiligstellen: bankgarantie, depot of later betalen
Moet je flink aanbetalen? Zo verklein je het risico: betalen bij levering, een bankgarantie, een depot bij de notaris of betalen met creditcard.
Aannemer checken in de KVK: zo doe je dat
Check je aannemer in de KVK: bestaat het bedrijf, sinds wanneer, past de activiteit bij je klus en is het failliet geweest? Zo doe je dat.
Aannemer failliet: wat nu met je aanbetaling en je klus?
Gaat je aannemer failliet, meld je dan bij de curator als schuldeiser. Lees wat je kunt doen en hoe je het risico vooraf kleiner maakt.
CAR-verzekering: moet je aannemer die hebben?
Een CAR-verzekering dekt schade aan het werk tijdens de bouw. Het verschil met een aansprakelijkheidsverzekering en je opstalverzekering, en wat je vraagt.
Certificaten van je installateur checken: CO, F-gassen en meer
Voor werk aan een cv-ketel is een CO-certificaat verplicht, bij warmtepomp en airco een F-gassencertificaat. Zo check je het vóór je tekent.
Korting alleen vandaag? Zo ga je om met tijdsdruk
"Alleen vandaag" of "nog 2 plekken": tijdsdruk is een bekende verkooptruc. Wat de wet zegt over valse tijdsdruk en hoe je rustig beslist.
Offerte zonder btw-nummer: mag dat?
Een offerte zonder btw-nummer kan kloppen, bijvoorbeeld bij de kleineondernemersregeling. Een offerte zonder KVK-nummer niet. Zo check je het.
Offertes via een offertesite: waar let je op?
Via een offertesite krijg je snel meerdere offertes. Hoe zo'n platform verdient, wat je over reviews mag verwachten en hoe je daarna zelf checkt.
Opgelicht door een klusbedrijf: wat doe je nu?
Betaald maar geen werk, of een woekerprijs na een klusser aan de deur? Zo leg je alles vast, schakel je je bank in en doe je aangifte.
10 rode vlaggen in een offerte
Tien signalen dat je een offerte niet zomaar moet tekenen, van alleen een totaalbedrag tot een hoge aanbetaling en druk om snel te beslissen.
Verkoop aan de deur: je bedenktijd van 14 dagen
Teken je aan de deur, op straat of telefonisch? Dan heb je in de regel 14 dagen bedenktijd. Lees waar je op let en hoe je jezelf beschermt.
Zelf vakmensen regelen of één hoofdaannemer?
Zelf een tegelzetter, loodgieter en stukadoor inhuren kan goedkoper zijn, maar dan ben jij de regisseur. De voor- en nadelen, en wat je vastlegt.
02Offerte uitgelegd
24 artikelenAanbetaling: hoeveel is normaal en wanneer is het te veel?
Wij vinden een aanbetaling boven 30% een let-op en boven 50% belangrijk. Lees waarom, en hoe je je geld beschermt met betalen per voortgang.
Aanneemsom of regie: vaste prijs of betalen per uur?
Bij een aanneemsom betaal je een vaste prijs, bij regie betaal je uren en materiaal. Wat is het verschil, wat zegt de wet en waar let je op in je offerte?
Aansluiting verzwaren voor warmtepomp of laadpaal: nodig?
Adviseert je installateur een zwaardere aansluiting? Volgens de ACM kost 3x35 ampère zo'n € 1.800 per jaar, 3x25 € 360. Zo check je of het nodig is.
Afvoer van bouwafval en de container in je offerte
Sloopwerk en afvoer van afval ontbreken vaak in offertes. Zo check je wie de container regelt, wat er onder afvoer valt en wat er geldt voor asbest.
Badkamer per m²: waarom de prijs zo verschilt
Een vaste prijs per m² voor een badkamer bestaat niet. Lees welke posten de prijs bepalen en hoe je zelf per m² rekent om offertes te vergelijken.
Budget voor je verbouwing: hoeveel reserveer je voor onvoorzien?
Hoeveel geld houd je achter de hand naast de offerte? Zo bereken je je buffer uit stelposten, open posten en de kosten die nergens in staan.
Eindafrekening hoger dan de offerte: wat nu?
Is de eindfactuur van je aannemer hoger dan de offerte? Zo controleer je meerwerk, stelposten en uren, en wat je doet als een post niet klopt.
Zelf materiaal kopen: slim of niet?
Zelf tegels, verf of sanitair kopen lijkt goedkoper. Maar het kan je btw, garantie en planning kosten. Zo reken je uit of het loont.
Meerwerk en minderwerk: wat mag de aannemer rekenen?
Meerwerk is extra werk dat niet in je offerte stond. Lees wanneer je ervoor betaalt, hoe je het vastlegt en wat je met minderwerk doet.
Offerte asbest verwijderen: regels en checklist
Wanneer mag je asbest zelf verwijderen, en wanneer moet een gecertificeerd bedrijf het doen? Zo check je de offerte voor inventarisatie en sanering.
Offerte, begroting of prijsopgave: wat is het verschil?
Een offerte, begroting, prijsopgave en richtprijs lijken op elkaar, maar je zekerheid over de prijs verschilt. Wat de wet zegt en hoe je het herkent.
Offerte dakgoten vervangen checken
Check je offerte voor nieuwe dakgoten op materiaal, aantal meters, hemelwaterafvoer, herstel van het dak en de steiger. Met valkuilen en vragen.
Offerte gevelrenovatie en voegwerk checken
Check je offerte voor voegwerk, gevelreiniging of gevelherstel op m², werkwijze, steiger en btw. Schilderen kan 9% zijn, voegen en reinigen 21%.
Offerte hybride warmtepomp checken
Check in je offerte voor een hybride warmtepomp het vermogen, de meldcode voor ISDE, de buitenunit, de koppeling met je cv-ketel en de 21% btw.
Offerte loodgieter: voorrijkosten, uren en spoed
Check bij een loodgieter de voorrijkosten, het uurtarief, de materialen en of je bij spoed bedenktijd hebt. Zo voorkom je een verrassing op de rekening.
Offerte schutting: vergunning, erfgrens en prijs
Check je offerte voor een schutting op materiaal, palen, meters en afvoer. Plus wanneer je geen vergunning nodig hebt en wat je met de buren regelt.
Vergunning voor je verbouwing: wie regelt het?
Heb je een omgevingsvergunning nodig voor je verbouwing, en wie vraagt die aan: jij of je aannemer? Zo check je het en leg je het vast in de offerte.
Onderhandelen met je aannemer: zo vraag je korting
Onderhandelen over een offerte mag. Je haalt het meeste niet met een kale korting, maar met vragen over posten, stelposten, btw en betaling.
Prijsstijgingsclausule in je offerte: mag de prijs nog omhoog?
Staat er in je offerte dat de prijs nog mag stijgen? Lees wanneer dat mag, wat de wet zegt over de eerste 3 maanden en welke afspraak je beter maakt.
Steiger in je offerte: wat hoort erbij?
De steiger wordt vaak vergeten of vaag geprijsd. Zo check je huur, opbouw, duur en vergunning op de openbare weg, en welk btw-tarief je op de steiger ziet.
Wat is een stelpost en waarom is die vaak te laag?
Een stelpost is een geschat bedrag voor iets wat nog niet vaststaat. Is die te laag, dan betaal je later bij. Zo herken en check je een stelpost.
Terugverdientijd in je offerte: klopt de berekening?
Een terugverdientijd is zo goed als de aannames erachter. Zo check je energieprijzen, verbruik, saldering en subsidie in een offerte voor verduurzaming.
Uurloon van een aannemer: zo check je uren en tarief
Een uurtarief zegt pas iets met het aantal uren erbij. Zo check je uren, tarief, voorrijkosten en materiaal in een offerte of rekening in regie.
Offerte te hoog? Zo maak je je verbouwing goedkoper
Is de offerte hoger dan je budget? Zo bespaar je zonder in te leveren op kwaliteit: btw goed zetten, subsidie, minderwerk, eigen werk en slimme keuzes.
03Je rechten
19 artikelenAannemer maakt het werk niet af: wat nu?
Komt je aannemer niet meer opdagen of laat hij de klus half af liggen? Zo stel je hem in gebreke, beperk je je schade en laat je het werk afmaken.
Aannemer te laat: wat kun je doen bij vertraging?
Houdt je aannemer zich niet aan de planning? Je rechten bij vertraging, wanneer je een termijn stelt, wat een fatale termijn is en wat je vooraf afspreekt.
Aannemingsovereenkomst: heb je naast de offerte een contract nodig?
Bij een verbouwing is een getekende offerte vaak al je contract. Wanneer een aparte aannemingsovereenkomst handig is en wat erin hoort.
Algemene voorwaarden van je aannemer: waar let je op?
Algemene voorwaarden gelden alleen als je ze vóór het tekenen kon lezen. Welke regels niet mogen en wat een geschillencommissie voor je doet.
Verbouwen en je buren: toestemming, overlast en schade
Heb je toestemming van je buren nodig voor een verbouwing? Wat de wet zegt over ramen binnen 2 meter, overlast en schade, en wat je in je offerte regelt.
Fout in de offerte: moet de aannemer zich eraan houden?
Rekenfout of verkeerd bedrag in je offerte? Of de aannemer eraan vastzit, hangt af van wat jij redelijkerwijs mocht begrijpen. Zo zit het, met voorbeelden.
Garantie op je verbouwing: wettelijk en contractueel
Ook zonder garantie in je offerte heb je recht op goed werk. Het verschil tussen je wettelijke rechten, de garantie van de aannemer en fabrieksgarantie.
Geschil met je aannemer: zo pak je het aan
Ruzie met je aannemer over gebreken of de rekening? Zo pak je het stap voor stap aan: melden, in gebreke stellen, geschillencommissie of rechter.
Getekende offerte annuleren: kan dat en wat kost het?
Je mag een opdracht aan een aannemer altijd opzeggen, maar meestal betaal je dan een deel van de prijs. Wat de wet zegt en wanneer annuleren gratis is.
Is een offerte bindend? En geldt een mondeling akkoord?
Een offerte is een aanbod. Zeg je ja, ook mondeling of per mail, dan heb je meestal een overeenkomst. Wanneer zit je vast en hoe voorkom je misverstanden?
Mondelinge afspraak of schriftelijke offerte?
Een mondelinge afspraak met een aannemer is ook een overeenkomst. Maar zonder papier heb je weinig bewijs. Zo leg je afspraken vast, ook achteraf.
Offerte accepteren: voorbeeldmail en wat je vastlegt
Zo accepteer je een offerte per mail of met een handtekening, met een voorbeeldtekst. Plus welke afspraken je in je akkoord meeneemt.
Offerte afwijzen: voorbeeldmail voor je aannemer
Een offerte afwijzen kost je niets, zolang je nog niet akkoord hebt gegeven. Met een voorbeeldmail, en wat je doet als het bedrijf toch kosten rekent.
Onderaannemer op je klus: wie is verantwoordelijk?
Laat je aannemer een deel van het werk door een onderaannemer doen? Dan blijft hij in de regel verantwoordelijk. Wat de wet zegt en wat je afspreekt.
Oplevering van je verbouwing: zo leg je opleverpunten vast
Bij de oplevering keur je het werk en noteer je wat niet goed is. Zo maak je een opleverlijst en voorkom je dat je per ongeluk alles goedkeurt.
Termijnfactuur: moet je betalen als het werk niet klaar is?
Krijg je een termijnfactuur terwijl dat deel van het werk nog niet af is? Zo check je het betalingsschema en wanneer je een termijn mag uitstellen.
Verbouwen in een appartement: heb je de VvE nodig?
Je eigen deel van een appartement mag je vaak verbouwen, maar voor gevel, dak, leidingen en soms je vloer heb je de VvE nodig. Zo check je het.
5%-regeling: geld in depot bij oplevering
Bij nieuwbouw van je woning mag je 5% van de aanneemsom bij oplevering in depot zetten. Bij een verbouwing geldt dat niet, maar kun je het afspreken.
Wet kwaliteitsborging: wat betekent het voor je verbouwing?
Sinds 2024 is je aannemer langer aansprakelijk voor verborgen gebreken, bij elke klus. Wat extra geldt bij nieuwbouw en waar je op let in je offerte.
04Begin hier
8 artikelenBegrippen in een offerte: van p.m. tot AK en W&R
Wat betekenen p.m., n.t.b., stelpost, AK, W&R, regie, excl. btw en naar bevinding in je offerte? Een woordenlijst in gewone taal, met wat je navraagt.
Hoeveel offertes moet je aanvragen?
Er is geen wettelijk aantal. Wij adviseren 2 tot 3 vergelijkbare offertes. Zo vraag je ze slim aan en voorkom je dat je appels met peren vergelijkt.
Is mijn offerte te duur? Zo vergelijk je eerlijk
Of je offerte te duur is, zie je pas als je per post en per eenheid vergelijkt. Zo trek je offertes gelijk en voorkom je dure verrassingen.
Offerte aanvragen: zo schrijf je een goede werkomschrijving
Met een duidelijke werkomschrijving krijg je offertes die je kunt vergelijken. Wat zet je erin, met een voorbeeld en een checklist om te kopiëren.
Offerte laten checken: zo weet je of je offerte klopt
Zo controleer je een offerte voor werk aan huis: bedragen, specificatie, stelposten, btw, betaling, voorwaarden en het bedrijf erachter.
Offertes vergelijken: zo doe je het eerlijk
Vergelijk offertes niet op het totaalbedrag, maar per post, per eenheid en op voorwaarden. Met een stappenplan en de valkuilen die je geld kosten.
Vragenlijst voor je aannemer: 20 vragen vóór je tekent
20 vragen die je je aannemer stelt vóór je een offerte tekent: over het bedrijf, de prijs, stelposten, btw, betalen, meerwerk en garantie.
Wat staat er in een goede offerte? Checklist voor je verbouwing
Een goede offerte noemt wie, wat, hoeveel, wanneer en onder welke voorwaarden. Met deze checklist zie je snel wat er in jouw offerte ontbreekt.
05Subsidie en belasting
8 artikelenBouwjaar van je woning opzoeken: zo doe je dat
Het bouwjaar bepaalt of je 9% btw betaalt en of je ISDE krijgt. Zo zoek je het op in de BAG van het Kadaster, en wanneer je huis ouder is dan 2 jaar.
Btw op je offerte: wanneer 0%, 9% of 21%?
Welk btw-tarief hoort op je offerte? Overzicht van 0%, 9% en 21% voor werk aan je woning, met per regel of het al bij de bron is gecheckt.
Btw terugvragen op je verbouwing: kan dat?
Als particulier vraag je btw op een verbouwing niet terug. Wel krijg je te veel betaalde btw terug via je aannemer, en bij een thuisbatterij soms.
Einde salderingsregeling 1 januari 2027: wat betekent het voor je offerte?
De salderingsregeling stopt op 1 januari 2027. Rekent je offerte voor zonnepanelen of een thuisbatterij daar nog mee? Zo check je dat.
Is je verbouwing aftrekbaar? Hypotheekrente en bouwdepot
De kosten van een verbouwing zijn niet aftrekbaar, de rente op een lening ervoor vaak wel. Wat de Belastingdienst eist, ook bij een bouwdepot.
ISDE-subsidie 2026: zo regel je het al bij je offerte
ISDE vraag je aan na de installatie, maar je offerte bepaalt of je hem krijgt. Bedragen 2026 voor warmtepomp en isolatie, en wat op de factuur hoort.
Verbouwing financieren: Energiebespaarlening, hypotheek of lening?
Zo betaal je een verbouwing of verduurzaming: spaargeld, je hypotheek verhogen, de Energiebespaarlening van het Warmtefonds of een lening via de verkoper.
Zonnepanelen huren, leasen of huurkoop: waar let je op?
Zonnepanelen huren of in termijnen kopen via de verkoper? Huur met koopoptie is volgens de AFM vaak huurkoop: een krediet met vergunningplicht.
Lezen is één ding. Wil je weten of jouw offerte klopt? Check hem gratis in een minuut.
- Snelscan gratis
- Geen account
- 14 dagen geld terug
Laatste nieuws
Al het nieuwsConsumentenbond: plan warmtepomp vanaf 2029 nog niet goed uitgewerkt
De Consumentenbond vindt het plan voor een warmtepomp bij vervanging van de cv-ketel vanaf 2029 nog onvoldoende uitgewerkt.
ACM stelt tijdsafhankelijke nettarieven voor huishoudens voor
De ACM wil dat huishoudens vanaf 2029 een nettarief betalen dat afhangt van wanneer en hoeveel stroom ze gebruiken. Het is een ontwerpbesluit.
Plan: slimme hybride warmtepomp vanaf 2029 de standaard
Het kabinet wil dat je vanaf 2029 bij vervanging van je cv-ketel overstapt op een slimme hybride warmtepomp. Dit is een voornemen, nog geen regel.
Nieuwe artikelen volgen? Gebruik de RSS-feed van de kennisbank.
Offerte binnen? Snelscan gratis, binnen een minuut
Check je offerte