Meerwerk en minderwerk: wat mag de aannemer rekenen?

Meerwerk is werk dat niet in je offerte stond, maar er tijdens de klus bij komt. Bij aanneming van werk kan een aannemer meerwerk in de regel alleen rekenen als hij je op tijd heeft gewaarschuwd dat de prijs omhoog gaat. Minderwerk is werk dat vervalt; dan hoort de prijs omlaag te gaan.

De beste bescherming is een duidelijke afspraak in de offerte: meerwerk alleen schriftelijk, vooraf en tegen een vast tarief. Dat klinkt streng, maar de meeste aannemers werken liever zo. Het scheelt hen ook gedoe bij de eindafrekening.

Wat is meerwerk?

Meerwerk ontstaat als er iets bij komt wat niet was afgesproken. Soms vraag je het zelf, bijvoorbeeld een extra stopcontact. Soms komt het uit de klus zelf, bijvoorbeeld als er bij het slopen iets tevoorschijn komt.

Voorbeelden van posten die vaak als meerwerk achteraf komen:

• egaliseren van de vloer
• een stalen balk of doorbraak bij een aanbouw
• leidingwerk dat bij het slopen vervangen moet worden
• herstel van houtrot "na opening" of "naar bevinding"
• extra leidinglengte bij een airco of laadpaal

Een deel daarvan kun je vooraf zien aankomen. Vraag ernaar vóór je tekent.

Wat zegt de wet over meerwerk?

Volgens het Burgerlijk Wetboek (artikel 7:755) kan een aannemer bij aanneming van werk meerwerk in principe alleen in rekening brengen als hij je tijdig heeft gewezen op de prijsverhoging. Het idee: je moet de kans krijgen om te kiezen voordat de kosten oplopen.

Let op: of je in jouw geval moet betalen, hangt af van je afspraken en de situatie. Er kunnen uitzonderingen gelden. Twijfel je, laat je dan adviseren door een jurist.

Wat is minderwerk?

Minderwerk is werk dat in de offerte staat, maar niet wordt uitgevoerd. Bijvoorbeeld omdat je zelf iets doet, of omdat je kiest voor een eenvoudiger oplossing. Dan hoort er geld af te gaan.

Ook stelposten kunnen tot minderwerk leiden. Kies je goedkopere tegels dan de stelpost, dan betaal je minder, als de offerte zegt dat meer én minder wordt verrekend. Lees Wat is een stelpost.

Wat moet er in je offerte staan?

Kijk of je offerte deze punten regelt:

1. Hoe meerwerk wordt afgesproken. Liefst: altijd schriftelijk en vóór het werk wordt gedaan.
2. Tegen welk tarief. Een uurtarief en hoe materiaal wordt gerekend.
3. Hoe minderwerk wordt verrekend.
4. Wat er gebeurt bij onverwachte zaken. Bijvoorbeeld een vast tarief voor houtrotherstel per meter, in plaats van "naar bevinding".
5. Of de prijs nog kan stijgen. Een clausule als "materiaalprijzen onder voorbehoud" zonder maximum is een let-op. Vraag om een plafond.

Staat er niets over meerwerk in je offerte? Dan krijg je bij onze check een let-op en een vraag voor je aannemer.

Voorbeeld: "nu we toch bezig zijn"

Voorbeeld: je laat de badkamer vernieuwen voor € 14.200. Tijdens de sloop gebeurt dit:

1. De loodgieter ziet dat de oude afvoer van gietijzer is en raadt aan hem te vervangen. Hij noemt aan de telefoon "een paar honderd euro". Jij zegt "doe maar".
2. Je vraagt zelf om een extra stopcontact naast de spiegel.
3. De tegelzetter zegt dat de wand scheef is en eerst moet worden uitgevlakt.

Op de eindfactuur staat: afvoer vervangen € 780, stopcontact € 145, wand uitvlakken € 520. Totaal € 1.445 meerwerk.

Over het stopcontact is geen discussie: je vroeg erom. Over de afvoer wel, want "een paar honderd euro" is geen € 780. En voor het uitvlakken heeft niemand je een prijs genoemd. Daar kun je je beroepen op artikel 7:755 BW: de aannemer moest je tijdig wijzen op de prijsverhoging. Tegelijk zou je die wand waarschijnlijk toch hebben laten uitvlakken. Hoe het afloopt, hangt af van de omstandigheden. Duidelijk is wel dat één mail met een prijs vooraf de hele discussie had voorkomen.

Een meerwerklijst die werkt

Houd tijdens de klus een simpel lijstje bij, op papier of in je telefoon. Laat de aannemer elke regel per mail of app bevestigen.

Bij de oplevering leg je dit lijstje naast de eindfactuur. Komt er iets op de factuur dat niet op je lijst staat, dan vraag je ernaar. Zie ook Eindafrekening hoger dan de offerte.

Zo voorkom je ruzie over meerwerk

• Leg elke wijziging vast. Een mail is genoeg: wat komt erbij, wat kost het, wanneer.
• Vraag de prijs vóór het werk. Niet achteraf op de eindfactuur.
• Houd een lijst bij. Noteer elke wijziging met datum en bedrag. Zo heb je bij de oplevering een overzicht.
• Zeg geen ja op de bouwplaats zonder prijs. "Doe dat ook maar even" kan duur uitvallen.
• Vraag naar risico's vooraf. Wat als er leidingen vervangen moeten worden? Wat als er houtrot zit? Laat het antwoord in de offerte zetten.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk en tijdige waarschuwing voor prijsverhoging)