Wat is een stelpost en waarom is die vaak te laag?

Een stelpost is een geschat bedrag in je offerte voor iets wat nog niet vaststaat, zoals tegels of sanitair die je nog moet uitkiezen. Is de stelpost te laag, dan lijkt de offerte goedkoper dan hij is. Het verschil betaal je later alsnog.

Kijk dus bij elke offerte eerst naar de stelposten, en pas daarna naar de eindprijs.

Hoe werkt een stelpost?

De aannemer zet een bedrag in de offerte voor een onderdeel dat nog open is. Kies je later iets duurders, dan betaal je meer. Kies je iets goedkopers, dan betaal je minder. Dat heet verrekenen.

Stelposten zie je vaak bij:

• tegels, per m²
• sanitair en kranen, per stuk
• de fundering van een aanbouw, als nog niet bekend is hoe diep die moet
• herstel van houtrot dat pas zichtbaar wordt als het werk begint
• leidingwerk dat "indien nodig" vervangen wordt

Waarom zijn stelposten vaak te laag?

Een lage stelpost maakt de offerte aantrekkelijker. Het totaalbedrag lijkt lager dan dat van de concurrent. Pas in de showroom merk je dat je voor dat bedrag weinig kunt kiezen.

Voorbeeld: in een offerte voor een badkamer staat een stelpost tegels van € 20 per m². In de showroom kies je tegels van € 45 per m². Voor 12 m² is dat 12 × € 25 = € 300 extra. En dat is nog maar één stelpost.

Bij één stelpost valt het mee. Maar in een badkamer staan er vaak meer. Een uitgewerkt voorbeeld, ook fictief:

Drie offertes van rond de € 12.000 kunnen zo in werkelijkheid € 1.500 uit elkaar liggen, zonder dat je het op de voorkant ziet.

Een te lage stelpost is niet altijd opzet. Soms heeft de aannemer gewoon nog geen idee wat jij wilt. Maar het effect is hetzelfde: je budget klopt niet.

Wat moet er bij een stelpost staan?

Een goede stelpost is:

1. Herkenbaar. Er staat duidelijk "stelpost" bij, zodat je weet dat het bedrag nog kan veranderen.
2. Concreet. Er staat een bedrag bij, liefst per eenheid, zoals per m² of per stuk.
3. Duidelijk over de inhoud. Wat valt eronder? Alleen het materiaal, of ook het plaatsen?
4. Duidelijk over verrekenen. Hoe wordt meer of minder verrekend?

Staat er alleen "tegels en sanitair p.m." of "naar bevinding" zonder bedrag of tarief? Dan weet je niets. Vraag om een bedrag of een maximum.

Zo check je een stelpost

• Ga vóór het tekenen naar een showroom of webwinkel. Kijk wat je wilt en wat het kost. Zo weet je of de stelpost realistisch is.
• Reken het verschil uit. Hoeveelheid keer het prijsverschil per eenheid. Dat bedrag reserveer je extra.
• Vraag de aannemer om een realistisch bedrag. Een hogere stelpost maakt de offerte niet duurder, alleen eerlijker.
• Vergelijk stelposten tussen offertes. Heeft de ene offerte een veel lagere stelpost? Trek ze gelijk voor je de prijzen vergelijkt. Lees Is mijn offerte te duur?
• Vraag wat er gebeurt als de stelpost op is. Dan weet je vooraf hoe het verrekenen gaat.

Een stelpost voor werk dat je niet kunt zien

Tegels en kranen kies je zelf. Lastiger zijn stelposten voor wat pas tijdens het werk blijkt: houtrot in kozijnen, de diepte van een fundering, een oude leiding achter de tegels. Daar kan de aannemer echt niet alles vooraf weten.

Vraag bij zo'n post:

• Hoe is het bedrag bepaald? Op basis van wat hij heeft gezien, of standaard?
• Wat is de eenheid? Per strekkende meter houtrot, per m³ grond, per uur?
• Wanneer hoor ik dat de stelpost wordt overschreden? Spreek af dat hij stopt en belt voordat hij erover gaat.

Zo blijft een onzekere post toch beheersbaar. Reserveer daarnaast een buffer voor onvoorziene zaken. Lees Budget voor onvoorzien.

Stelpost of meerwerk?

Een stelpost staat al in de offerte, met een bedrag dat nog kan wijzigen. Meerwerk is werk dat er later bij komt en niet in de offerte stond. Voor meerwerk gelden andere afspraken. Lees Meerwerk en minderwerk.

Hoe wij stelposten checken

In de volledige check zoeken we alle stelposten in je offerte op. We kijken of ze herkenbaar zijn, of er een bedrag bij staat en hoe er wordt verrekend. Ligt een stelpost onder de ondergrens van wat wij voor die klus verwachten, dan krijg je een waarschuwing met het bedrag dat je extra moet reserveren.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk en prijsverhoging)