Dakkapel offerte checken

Een goede offerte voor een dakkapel noemt de maten, de materialen, de isolatiewaarde, de binnenafwerking, de dakaansluiting en wie de vergunning regelt. Voor een dakkapel geldt altijd 21% btw, ook voor de arbeid. Vergelijk offertes per meter breedte, met de opties apart.

Een vaste prijs per meter die voor iedereen klopt, bestaat niet. Wat wel vaststaat: de goedkoopste offerte is vaak de offerte waar de binnenafwerking, de steiger of de vergunning niet in zit. Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Wat moet er in je offerte staan

• Breedte en hoogte. Buitenmaten, liefst met een tekening.
• Prefab of ter plekke gebouwd. Prefab wordt in de fabriek gemaakt en meestal in een dag geplaatst. Ter plekke bouwen duurt langer.
• Kozijnen en boeiboorden. Kunststof of hout, en welke kleur.
• Glas. Welk type isolatieglas?
• Isolatiewaarde. De Rc van het dak en de zijwangen.
• Dakaansluiting. Lood of een loodvervanger, en wie herstelt de pannen of dakbedekking rond de dakkapel?
• Hemelwaterafvoer.
• Binnenafwerking. Aftimmeren of stucwerk van wanden en plafond, en de vensterbank.
• Elektra. Stopcontacten of verlichting, als je die wilt.
• Steiger of kraan. Zit dat in de prijs?
• Sloop en afvoer. Worden het dakbeschot, de oude dakbedekking en de oude dakpannen afgevoerd?
• Vergunningcheck. Is er een vergunning nodig, en wie vraagt die aan?

Ontbreekt een van deze punten? Vraag of het erin zit, en zo niet, wat het kost.

Prijs per meter vergelijken

De breedte bepaalt een groot deel van de prijs. Een dakkapel van 4 meter is duurder dan een van 2,5 meter. Deel daarom het bedrag voor de dakkapel zelf door de breedte. Zo kun je offertes voor verschillende breedtes toch vergelijken.

Voorbeeld: offerte A is € 9.600 voor 3 meter, offerte B is € 11.700 voor 3,6 meter. Per meter is dat € 3.200 en € 3.250. Bijna gelijk dus. Kijk daarna pas naar de opties.

Daarna komt de vraag wat er in die prijs zit. Stel dat offerte A de binnenafwerking (aftimmeren, stucwerk, vensterbank) heeft inbegrepen en B niet. Dan moet je bij B nog een stukadoor en een timmerman regelen, plus een tweede planning. Dat kost geld en vaak ook een paar weken. Tel dat erbij voordat je kiest.

Tel de opties niet mee in je prijs per meter. Rolluiken, horren, extra ramen of een andere kleur kozijn kunnen het totaal flink veranderen. Vergelijk die apart.

Regels die gelden

• Btw: 21%. Dakkapellen staan bij de Belastingdienst expliciet bij het 21%-tarief, op arbeid en materiaal, ook als je woning ouder is dan 2 jaar. Laat je in dezelfde klus ook binnen stukadoren of schilderen? Dat kan in een woning ouder dan 2 jaar onder 9% vallen, inclusief het materiaal. Dan horen die posten apart op de offerte. Lees Btw op je offerte.
• Vergunning. Een dakkapel aan de voorkant of zijkant die vanaf de openbare weg zichtbaar is, heeft vaak een vergunning nodig. Voor de voorkant gelden lokale regels. Lees hieronder wanneer een dakkapel aan de achterkant vergunningvrij kan zijn.
• Meerwerk. Volgens het Burgerlijk Wetboek kan een aannemer meerwerk in de regel alleen rekenen als hij tijdig heeft gewaarschuwd voor een hogere prijs. Leg meerwerk daarom altijd schriftelijk vast. Lees Meerwerk en minderwerk.
• Subsidie. Een dakkapel telt niet mee voor de ISDE-subsidie voor dakisolatie. Wil je ook het dak isoleren? Lees Isolatie offerte checken.

Vergunningvrij aan de achterkant?

Een dakkapel aan de achterkant kan vergunningvrij zijn. De rijksregels noemen onder meer deze voorwaarden voor het achterdakvlak:

• een plat dak
• maximaal 1,75 meter hoog, gemeten vanaf de voet van de dakkapel
• de onderkant meer dan 0,5 meter en minder dan 1 meter boven de dakvoet
• de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok
• de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak

Bij een monument geldt dit niet. Doe altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij je gemeente. Spreek in de offerte af wie de vergunning aanvraagt en betaalt, en wat er gebeurt als die niet wordt verleend. Lees Vergunning voor je verbouwing: wie regelt het?

Valkuilen

1. Binnenafwerking niet inbegrepen of als optie. De dakkapel lijkt goedkoop, maar je zit met kale wanden en moet zelf een stukadoor regelen.
2. Geen isolatiewaarde. Zonder Rc-waarde weet je niet hoe goed de dakkapel isoleert, en kun je offertes niet op kwaliteit vergelijken.
3. "Inclusief vergunning". Zonder te zeggen wie aanvraagt en wat het kost, zegt dit weinig.
4. Vergunning "door klant". Dan ben jij verantwoordelijk, ook voor de kosten en de tekeningen.
5. Rolluik of horren als dure extra. Vergelijk de prijs van opties apart.
6. Geen afvoer van oude dakpannen. Dan krijg je een extra rekening of een berg pannen in je tuin.
7. Geen afspraak over herstel van het dak. Wie herstelt de pannen of dakbedekking rond de dakkapel?
8. Hoge aanbetaling voor prefab. Een aanbetaling voor de productie is niet vreemd. Wij vinden boven 30% een let-op. Lees Aanbetaling.
9. 9% btw gerekend op de dakkapel. Dat is te laag. Het risico voor jou is klein, maar het wijst op slordigheid.

Zo helpt onze check

Voor dakkapellen heeft onze check een eigen controlelijst. We kijken of de breedte en hoogte erin staan, het materiaal van kozijn en boeiboorden, het glas, de Rc-waarde van dak en wangen, de dakaansluiting, de hemelwaterafvoer, de binnenafwerking, kraan of steiger, de afvoer van sloopafval, de vergunning en de garantie op lekkage. Ontbreekt een punt of is het vaag, dan staat het in je rapport met het citaat uit de offerte en een vraag die je kunt stellen. Daarnaast rekenen we de posten en de btw na en zoeken we het bedrijf op in openbare bronnen.

Vragen voor je aannemer

• Wie vraagt de vergunning aan, wat kost dat, en wat gebeurt er als die wordt geweigerd?
• Wat is de Rc-waarde van het dak en de wangen?
• Is de binnenafwerking inclusief? Zo ja, wat precies?
• Zijn steiger of kraan en de afvoer van oude pannen inbegrepen?
• Wie herstelt het dak rond de dakkapel?
• Hoeveel aanbetaling vraag je, en wanneer?
• Hoe lang geef je garantie op lekkage?
• Hoe spreken we meerwerk af?

Meer algemene vragen vind je in de vragenlijst voor je aannemer.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen (dakkapellen 21%)
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• IPLO: vergunningvrije dakkapellen
• Rijksoverheid: vergunningvrij bouwen en verbouwen
• Omgevingsloket (vergunningcheck)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)