Aanneemsom of regie: vaste prijs of betalen per uur?

Bij een aanneemsom spreek je een vaste prijs af voor een duidelijk omschreven klus. Bij regie betaal je de uren die de aannemer werkt plus het materiaal, dus de eindprijs staat vooraf niet vast. Een aanneemsom geeft je meer zekerheid. Regie kan handig zijn als nog niet duidelijk is hoeveel werk er is, maar spreek dan een maximum of in elk geval een schatting af.

Kijk dus eerst welke van de twee in je offerte staat. Soms staat het er niet letterlijk, maar zie je het aan woorden als "nacalculatie", "op basis van gewerkte uren" of "vaste prijs".

Wat is een aanneemsom?

Een aanneemsom is een vaste prijs voor het werk dat in de offerte staat. Kost het de aannemer meer tijd dan gedacht, dan is dat in principe zijn risico. Komt er werk bij dat niet in de offerte stond, dan is dat meerwerk. Lees Meerwerk en minderwerk.

Let op: ook een offerte met een aanneemsom kan stelposten bevatten. Die bedragen staan nog niet vast. Lees Wat is een stelpost.

Wat is regie?

Bij regie, ook wel "op uurbasis" of "nacalculatie", betaal je:

• het aantal gewerkte uren keer het uurtarief
• het materiaal dat is gebruikt
• soms extra kosten, zoals voorrijkosten of een container

De aannemer houdt bij hoeveel uur er is gewerkt. Hoe beter dat wordt bijgehouden, hoe beter je de rekening kunt controleren.

Wat zegt de wet?

Het Burgerlijk Wetboek heeft hier een paar regels voor bij aanneming van werk:

• Geen prijs afgesproken. Is er geen prijs afgesproken, dan betaal je een redelijke prijs (artikel 7:752 lid 1).
• Richtprijs. Is er een richtprijs afgesproken, dan mag de aannemer die met niet meer dan 10% overschrijden. Tenzij hij je op tijd heeft gewaarschuwd dat het hoger wordt (artikel 7:752 lid 2).
• Onvoorziene kosten. Ontstaan er kostenverhogende omstandigheden die de aannemer niet kon voorzien, dan kan de prijs onder voorwaarden omhoog. De aannemer moet je dan zo snel mogelijk waarschuwen (artikel 7:753). Lees Prijsstijgingsclausule.

Voor- en nadelen op een rij

Waar let je op bij een offerte in regie?

• Het uurtarief per persoon. Staat erbij of het inclusief of exclusief btw is?
• Een schatting van het aantal uren. Vraag hoeveel uur de aannemer verwacht.
• Een maximum. Spreek af dat de aannemer je vooraf waarschuwt als de schatting wordt overschreden. Of spreek een plafondbedrag af.
• Urenstaten. Vraag om een overzicht per dag of per week, met wie er heeft gewerkt en wat er is gedaan.
• Materiaal. Wordt materiaal tegen inkoopprijs berekend of met een opslag? Vraag om bonnen of een specificatie.
• Reistijd en voorrijkosten. Tellen die mee als werkuren?

Waar let je op bij een aanneemsom?

• Staat er een volledige omschrijving van het werk, met hoeveelheden?
• Wat staat er onder "niet inbegrepen"?
• Zijn de stelposten realistisch?
• Hoe wordt meerwerk afgesproken en tegen welk tarief?
• Staat er een clausule waarmee de prijs later nog omhoog mag?

Rekenvoorbeeld: dezelfde klus, twee offertes

Voorbeeld: je wilt in een rijtjeshuis uit 1975 de oude vloer in woonkamer en keuken eruit laten halen en de ondervloer laten egaliseren. Je krijgt twee offertes.

Offerte B lijkt goedkoper. Maar het materiaal staat er niet in, en die 60 uur is een schatting. Valt de ondervloer tegen en worden het 85 uur, dan zit je op € 4.930 aan arbeid alleen. Bij offerte A is dat het risico van de aannemer, tenzij er iets opduikt wat hij echt niet kon voorzien.

Dat betekent niet dat A altijd beter is. Is de vloer in goede staat, dan kan B goedkoper uitvallen. Het punt is dat je bij B zelf het risico draagt. Vraag de regie-aannemer dus om een plafond, bijvoorbeeld "maximaal 70 uur, daarboven eerst overleg". Dan kun je de twee eerlijk naast elkaar zetten. Twee offertes vergelijken kan ook met Offertes vergelijken.

Mengvormen

Veel offertes zijn een mix. Bijvoorbeeld een vaste prijs voor de badkamer, met een post "herstel leidingwerk in regie". Dat is prima, zolang je weet welk deel vaststaat en welk deel niet. Vraag voor het regiedeel om een schatting of een maximum.

Bij oudere woningen kom je dat vaak tegen. Een aannemer kan van buitenaf niet zien wat er achter de tegels of onder de vloer zit. Een eerlijke aannemer zet dat dan als regie of als stelpost apart, in plaats van er een ruime marge in de vaste prijs op te zetten.

De fout die we het vaakst zien

Mensen gaan akkoord met regie, maar vragen nooit om urenstaten. Aan het eind komt er één factuur met "werkzaamheden: 112 uur". Dan is het lastig om nog te controleren wat er op welke dag is gedaan. Spreek daarom vóór de start af dat je elke week een overzicht krijgt. Maak zelf ook een korte notitie per dag: wie was er, van hoe laat tot hoe laat. Dat kost je twee minuten en voorkomt een hoop discussie. Valt de eindafrekening toch hoger uit dan je dacht, lees dan Eindafrekening hoger dan de offerte.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:752 (redelijke prijs en richtprijs met maximaal 10% overschrijding)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:753 (kostenverhogende omstandigheden)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)
• ACM ConsuWijzer: checklist offertes vergelijken (vaste prijs of schatting)