Badkamer per m²: waarom de prijs zo verschilt

Er is geen vaste prijs per m² voor een badkamer. Twee badkamers van dezelfde grootte kunnen flink verschillen in prijs, door het sanitair, de tegels, het leidingwerk en het sloopwerk. Een prijs per m² is wel handig om je eigen offertes naast elkaar te leggen, zolang je dezelfde posten vergelijkt.

Begin dus bij de vraag wat er in elke offerte zit, en reken daarna pas per m². Andersom vergelijk je appels met peren.

Waarom een richtprijs per m² weinig zegt

Richtprijzen op internet zijn vaak brede marges. Ze zeggen weinig over jouw badkamer. De prijs hangt vooral af van een paar grote posten. Bij een kleine badkamer tellen de vaste kosten, zoals sloopwerk en leidingwerk, bovendien zwaarder per m².

Wat bepaalt de prijs?

1. Sloopwerk en afvoer. Moet de oude badkamer helemaal tot op de ruwe vloer en muren eruit? Inclusief container?
2. Leidingwerk. Blijven de leidingen op hun plek, of verplaatst de douche of het toilet? Verplaatsen kost meer.
3. Vloer. Moet de vloer worden opgehoogd of geëgaliseerd? Komt er vloerverwarming?
4. Waterdicht maken. Komt er een waterdichte laag onder de tegels, vooral in de douchehoek?
5. Tegels. Hoeveel m² vloer en wand, welk formaat, en tot welke hoogte wordt er betegeld? Grote tegels en ingewikkelde patronen kosten vaak meer arbeid.
6. Sanitair en kranen. Een inloopdouche, een bad, een hangtoilet, een badmeubel, een regendouche of een thermostaatkraan.
7. Elektra en ventilatie. Stopcontacten, verlichting, een ventilator.
8. Afwerking. Stucwerk, schilderwerk, plafond, kitwerk.

Stelposten: de grootste valkuil

Tegels en sanitair staan vaak als stelpost in de offerte. Is die stelpost laag, dan lijkt de offerte goedkoop. Kies je in de showroom iets duurders, dan betaal je het verschil.

Voorbeeld: de stelpost voor tegels is € 20 per m². Je kiest tegels van € 45 per m². Voor 25 m² vloer en wand betaal je dan 25 × € 25 = € 625 extra.

Lees Wat is een stelpost.

Zo reken je zelf per m²

1. Meet de vloer van de badkamer. Bijvoorbeeld 2 bij 3 meter is 6 m².
2. Trek gelijk. Zorg dat alle offertes dezelfde posten bevatten. Voeg ontbrekende posten toe of vraag ze op.
3. Zet stelposten op hetzelfde bedrag. Of reken met wat jij echt wilt kiezen.
4. Deel de totaalprijs door het aantal m² vloer. Dan heb je een prijs per m² die je tussen jouw offertes kunt vergelijken.
5. Vergelijk ook de tegels per m². Vloer en wand samen, en de prijs per m² tegels in de stelpost.

Een offerte die na het gelijktrekken veel hoger of lager uitkomt, verdient een vraag aan de aannemer. Lees Is mijn offerte te duur?

Rekenvoorbeeld: drie offertes voor 6 m²

Voorbeeld: een badkamer van 2 bij 3 meter in een rijtjeshuis uit 1975. Toilet en douche blijven op hun plek. Je krijgt drie offertes.

Op het eerste gezicht is B de goedkoopste: € 1.933 per m². Maar B rekent geen sloop en heeft de laagste stelposten. Stel dat je tegels wilt van € 35 per m² voor 24 m² vloer en wand, sanitair van € 3.000, en dat sloop en afvoer bij B volgens zijn eigen opgave € 900 kost. Dan wordt het:

• A: € 13.200 + 24 × € 10 + € 500 = € 13.940, dus € 2.323 per m²
• B: € 11.600 + 24 × € 20 + € 1.000 + € 900 = € 13.980, dus € 2.330 per m²
• C: € 15.100 − 24 × € 5 − € 200 = € 14.780, dus € 2.463 per m², maar dan met vloerverwarming

A en B blijken bijna even duur. Bij C betaal je ruim € 800 meer, en krijg je vloerverwarming. Of dat het waard is, beslis je zelf, maar nu vergelijk je in elk geval hetzelfde. Wil je dit niet zelf uitrekenen, dan kan dat met twee offertes vergelijken of de tool Offertes vergelijken.

Wat je de badkamerspecialist vraagt

1. Tot welke hoogte betegelt u de wanden, en hoeveel m² tegels is dat?
2. Komt er een waterdichte laag, en waar precies?
3. Worden de oude leidingen vervangen of hergebruikt?
4. Wat zit er in de stelpost sanitair: welke merken en modellen?
5. Wie voert de oude badkamer af, en zit storten in de prijs? Zie Afvoer van bouwafval.

Btw in een badkamer

Tegelwerk en installatie vallen onder 21% btw. Stucwerk en schilderwerk in een woning ouder dan 2 jaar vallen onder 9%. Staat alles onder 21%? Vraag dan of het stuc- en schilderwerk apart kan. Lees Btw op je offerte.

Meer checken

Meer over wat er in een offerte voor een badkamer hoort, lees je op Badkamer offerte checken. Een badkamerverbouwing valt niet onder de wettelijke 5%-regeling. Spreek dus zelf een laatste termijn af die je pas betaalt na herstel van de opleverpunten. Lees Oplevering en opleverpunten.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• ACM ConsuWijzer: checklist offertes vergelijken (stelposten)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:765 en 7:768 (5%-regeling alleen bij nieuwbouw van een woning)