Begin hier
Begrippen in een offerte: van p.m. tot AK en W&R
Wat betekenen p.m., n.t.b., stelpost, AK, W&R, regie, excl. btw en naar bevinding in je offerte? Een woordenlijst in gewone taal, met wat je navraagt.
Op deze pagina8 onderdelen
In offertes voor werk aan je huis kom je vaak afkortingen en vaktermen tegen. De belangrijkste: p.m. (pro memorie: er staat nog geen bedrag), n.t.b. (nog te bepalen), stelpost (een geschat bedrag dat nog wordt verrekend), AK (algemene kosten), W&R (winst en risico) en regie (betalen per uur). Let vooral op posten zonder bedrag, zoals p.m., n.t.b. en "naar bevinding". Daar kan je eindbedrag nog oplopen zonder dat je het nu ziet.
Hieronder de begrippen per onderwerp, steeds met de vraag die je erover kunt stellen.
Begrippen over de prijs
| Begrip | Betekenis | Wat je navraagt |
|---|---|---|
| Aanneemsom | Vaste prijs voor het omschreven werk | Wat valt er wel en niet onder? Lees Aanneemsom of regie. |
| AK | Algemene kosten: kantoor, auto's, administratie van het bedrijf, vaak als percentage | Staat het al in de prijzen per post, of komt het er nog bij? |
| ABK | Algemene bouwplaatskosten: zaken als bouwstroom, toilet, afzetting, opruimen | Wat valt eronder, en is het een vast bedrag? |
| Excl. btw / incl. btw | Prijs zonder of met btw | Als particulier wil je de prijs inclusief btw zien. |
| Eenheidsprijs | Prijs per m², meter, stuk of uur | Klopt de hoeveelheid keer de eenheidsprijs? |
| Meerwerk / minderwerk | Werk dat erbij komt of vervalt | Hoe wordt het afgesproken en verrekend? Lees Meerwerk en minderwerk. |
| Richtprijs | Een schatting, geen vaste prijs | Bij een richtprijs mag de aannemer volgens de wet niet meer dan 10% hoger uitkomen zonder tijdige waarschuwing (artikel 7:752 BW). |
| Stelpost | Geschat bedrag voor iets dat nog niet vaststaat, zoals tegels | Is het bedrag realistisch? Hoe wordt meer en minder verrekend? Lees Wat is een stelpost? |
| W&R | Winst en risico: de opslag van de aannemer | Wordt het ook over stelposten en meerwerk gerekend? |
| Regie | Betalen per gewerkt uur plus materiaal | Is er een schatting en een maximum? Lees Uurloon van een aannemer. |
Een opslag voor AK en W&R is op zich normaal. Een bedrijf moet zijn kosten dekken en iets verdienen. Let er wel op of de opslag ook geldt over stelposten en meerwerk. Dan worden die posten duurder dan het bedrag dat je ziet.
Posten zonder (vast) bedrag
| Begrip | Betekenis | Wat je navraagt |
|---|---|---|
| p.m. (pro memorie) | De post bestaat, maar er staat nog geen bedrag | Om welk bedrag gaat het ongeveer? Vraag een maximum. |
| n.t.b. | Nog te bepalen | Wanneer wordt het bepaald, en wat is een realistisch bedrag? |
| Naar bevinding | Wordt pas bepaald als het werk begint, zoals houtrot | Tegen welk tarief, en met welk maximum? |
| Indien nodig | Wordt alleen gedaan als het nodig blijkt | Wie beslist dat, en wat kost het? |
| Onvoorzien / diversen | Een buffer of verzamelpost | Wat valt eronder en wat is het maximum? |
Eén of twee van zulke posten is normaal bij een verbouwing. Maar elke post zonder bedrag is een open eind. Reken ze mee in je budget. Lees Budget voor je verbouwing.
Twijfel je over je eigen offerte? Check hem gratis in een minuut.
- Snelscan gratis
- Geen account
- 14 dagen geld terug
Begrippen over het werk
| Begrip | Betekenis |
|---|---|
| Bestek / werkomschrijving | De beschrijving van wat er gemaakt wordt. Lees Offerte aanvragen: werkomschrijving. |
| Opleverpunten | Wat bij de oplevering nog niet goed is. Lees Oplevering en opleverpunten. |
| Sausklaar / behangklaar | Afwerkniveau van stucwerk: klaar om te sauzen of te behangen |
| Onderaannemer | Een bedrijf dat een deel van het werk doet voor je aannemer. Lees Onderaannemer op je klus. |
| Constructieberekening | Berekening van een constructeur, bijvoorbeeld voor een stalen balk |
| Rc / Rd | Isolatiewaarde van een constructie of materiaal: hoe hoger, hoe beter |
| Wp | Wattpiek: het vermogen van zonnepanelen |
Begrippen over betalen en voorwaarden
| Begrip | Betekenis |
|---|---|
| Aanbetaling | Wat je betaalt vóór de start. Lees Aanbetaling. |
| Termijnschema | Betalen in delen, liefst gekoppeld aan de voortgang. Lees Termijnfactuur betalen. |
| Algemene voorwaarden | De kleine lettertjes. Lees Algemene voorwaarden van je aannemer. |
| Prijspeil / indexering | De datum waarop de prijs is gebaseerd, of een regel dat de prijs nog meestijgt. Lees Prijsstijgingsclausule. |
| CAR | Verzekering voor schade aan het werk tijdens de bouw. Lees CAR-verzekering. |
| Geldigheid | Tot wanneer het aanbod geldt |
| Vrijblijvend | De aannemer houdt ruimte om op zijn aanbod terug te komen. Lees Is een offerte bindend? |
Zo lees je een regel uit een echte offerte
Voorbeeld, een stukje uit een offerte voor een dakkapel:
Herstel dakbeschot achter dakkapel, naar bevinding: p.m. Stelpost hang- en sluitwerk: € 350 AK 6%, W&R 5% over totaal
Wat staat hier eigenlijk? Het dakbeschot wordt alleen hersteld als het nodig blijkt, en er staat geen bedrag bij. Dat kan dus nul zijn, of een flink bedrag als er houtrot zit. Het hang- en sluitwerk is geschat op € 350; kies je iets duurders, dan betaal je bij. En de opslag voor algemene kosten en winst geldt "over totaal". Dat betekent dat elke euro meerwerk en elke overschrijding van de stelpost ook nog eens met die opslag wordt verhoogd.
Drie vragen dus: wat kost herstel van het dakbeschot per m², met een maximum? Welk hang- en sluitwerk zit er in die € 350? En geldt de opslag ook over meerwerk en stelposten?
Zo helpt onze check
In de volledige check zoeken we posten zonder bedrag, stelposten en opslagen op en rekenen we de bedragen na. Bij elke post die aandacht nodig heeft, krijg je een vraag die je naar het bedrijf kunt sturen.
Veelgestelde vragen
Is een post "p.m." in mijn offerte een probleem?
Niet per se. Het betekent dat er nog geen bedrag is. Vraag om een schatting of maximum, zodat je weet waar je aan toe bent.
Hoeveel AK en W&R is normaal?
Daar is geen wettelijke norm voor. Vergelijk liever de totaalprijs per post tussen offertes. Vraag wel of de opslag ook over stelposten en meerwerk wordt gerekend.
Wat is het verschil tussen een stelpost en p.m.?
Bij een stelpost staat er een geschat bedrag. Bij p.m. staat er nog geen bedrag. Een stelpost geeft je dus meer houvast.
Dit artikel is algemene informatie en geen juridisch advies.
Bronnen
- Burgerlijk Wetboek, artikel 7:752 (redelijke prijs en richtprijs met maximaal 10% overschrijding)
- Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)
- ACM ConsuWijzer: checklist offertes vergelijken
Deze tekst is algemene informatie, geen juridisch, fiscaal of bouwkundig advies voor jouw situatie. Regels en bedragen kunnen veranderen; controleer bij twijfel de genoemde bron.
Offerte binnen? Snelscan gratis, binnen een minuut
Check je offerte