Zelf vakmensen regelen of één hoofdaannemer?

Met één hoofdaannemer heb je één aanspreekpunt en één partij die verantwoordelijk is voor het hele werk, ook voor zijn onderaannemers (artikel 7:751 BW). Huur je zelf losse vakmensen in, dan bespaar je soms op de opslag van de aannemer, maar ben je zelf verantwoordelijk voor de planning, de volgorde en de aansluiting tussen hun werk. Gaat er iets mis op de grens tussen twee vakmensen, dan is het lastiger om te zeggen wie het moet oplossen.

Zelf regisseren past vooral bij een overzichtelijke klus en als je tijd hebt om er bovenop te zitten.

Het verschil in één tabel

Waarom de grens tussen vakmensen telt

Bij een badkamer werkt de loodgieter vóór de tegelzetter, en de tegelzetter vóór de kitter. Is de waterdichting niet goed en lekt het later, dan wijst de tegelzetter misschien naar de loodgieter en andersom. Met één hoofdaannemer is dat zijn probleem: hij blijft tegenover jou verantwoordelijk voor het hele werk, ook als hij onderaannemers inschakelt. Lees Onderaannemer op je klus.

Regel je het zelf, dan heb je met elke vakman een eigen overeenkomst. Elke vakman staat in voor zijn eigen werk, en moet je waarschuwen als hij ziet dat het werk van een ander of jouw plan niet goed is (artikel 7:754 BW). Maar niemand staat in voor het geheel.

Hoe het in de praktijk loopt

Een badkamer die je zelf regisseert, ziet er op papier ongeveer zo uit:

Zo ziet het eruit als alles meezit. Kan de loodgieter in week 1 niet, dan schuift alles op, en de tegelzetter heeft in week 3 misschien al een andere klus. Dan zit je zomaar twee weken zonder douche. Een hoofdaannemer heeft dat probleem ook, maar hij lost het op met zijn eigen mensen of vaste onderaannemers. Jij moet dan zelf gaan bellen.

Tussenvorm: deels uitbesteden

Het hoeft niet alles of niets te zijn. Veel mensen laten de natte en technische delen door één aannemer doen, bijvoorbeeld leidingen, waterdichting en tegelwerk, en regelen het schilderwerk, de vloer in de gang of de afwerking zelf. Dan ligt de verantwoordelijkheid voor het risicovolle deel bij één partij, en bespaar je op het werk dat los staat. Spreek dan wel duidelijk af waar het werk van de aannemer ophoudt.

Wanneer kan zelf regelen goed werken?

• Bij een klus met weinig raakvlakken, zoals alleen schilderen of alleen een nieuwe vloer.
• Als je zelf tijd hebt om op de bouwplaats te zijn en de planning te bewaken.
• Als je vakmensen kent die al vaker samenwerken.
• Als je de volgorde en de aansluitingen vooraf goed op papier zet.

Wanneer is een hoofdaannemer verstandiger?

• Bij een uitbouw, verbouwing van meerdere ruimtes of een complete badkamer.
• Als er een vergunning of constructieberekening nodig is.
• Als je weinig tijd hebt of weinig ervaring met verbouwen.
• Als je werkt met een bouwdepot of lening waarbij de geldverstrekker duidelijke offertes wil.

Zelf regelen? Leg dit vast

1. Per vakman een offerte met wat hij precies doet, en waar zijn werk ophoudt.
2. Een planning met de volgorde en wie wanneer klaar moet zijn.
3. Wie wat levert. Materiaal door de vakman of door jou? Lees Zelf materiaal kopen.
4. Aansluitingen. Wie zorgt dat leidingen goed zitten voordat de tegelzetter begint?
5. Opleveren per vakman. Keur elk deel apart, met foto's, voordat de volgende begint. Lees Oplevering en opleverpunten.
6. Verzekering. Check per vakman of hij een aansprakelijkheidsverzekering heeft. Lees CAR-verzekering.

Rekenvoorbeeld

Voorbeeld: een hoofdaannemer biedt een badkamer aan voor € 16.500. Losse offertes van loodgieter, tegelzetter en stukadoor komen samen op € 14.200, plus € 600 voor de afvoer van afval die niemand had genoemd. Je bespaart dan € 1.700, maar je regelt de planning zelf en draagt het risico van wachttijd en discussie tussen vakmensen. Of dat het waard is, bepaal je zelf.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:751 (aannemer blijft verantwoordelijk bij werk door anderen)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:754 (waarschuwingsplicht van de aannemer)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 6:76 (aansprakelijkheid voor hulppersonen)