Offerte gevelrenovatie en voegwerk checken

Een goede offerte voor gevelrenovatie splitst de klus op in reinigen, uithakken, opnieuw voegen, herstel van stenen en eventueel impregneren of schilderen, met de m² per onderdeel. Kijk ook naar de steiger, de bescherming van kozijnen en de afvoer. Let op de btw: het schoonmaken van de buitenkant van een woning valt onder 21%. Schilderen in een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%.

Je betaalt bij gevelwerk vooral voor uren. Hoe de vakman werkt, bepaalt dus veel van de prijs en de kwaliteit.

Welke onderdelen kom je tegen?

Hoeveelheden

Vraag per onderdeel om de m² of het aantal stuks. Zijn ramen en deuren van het oppervlak afgetrokken? Bij herstel van stenen is een prijs per stuk handig, want vooraf is niet altijd duidelijk hoeveel stenen kapot zijn. Staat er "naar bevinding"? Vraag dan om een tarief en een maximum. Lees Wat is een stelpost?

Btw per onderdeel

• Gevel reinigen. Volgens de Belastingdienst valt het schoonmaken van de buitenkant van een woning onder 21%.
• Voegwerk en herstel van metselwerk. Dit valt niet onder de klussen waarvoor het lage tarief geldt. Reken dus op 21%.
• Schilderen. In een woning ouder dan 2 jaar geldt 9%, ook voor de verf.
• Isoleren van de gevel. In een woning ouder dan 2 jaar valt de arbeid onder 9% en het isolatiemateriaal onder 21%.
• Steiger. De branchehandleiding van NOA gaat ervan uit dat de steiger het tarief van het hoofdwerk volgt. Een bevestiging van de Belastingdienst hebben we niet gevonden, dus vraag het na. Lees Steiger in je offerte.

Staat alles onder 21%, ook het schilderwerk? Vraag dan om een splitsing. Lees Btw op je offerte.

Voorbeeld: een rijtjeshuis uit 1960

De bedragen zijn fictief. De voorgevel van een rijtjeshuis is 6 meter breed en 6 meter hoog, met twee grote ramen en een deur. Het bruto oppervlak is 36 m², min zo'n 10 m² voor ramen en deur: 26 m² metselwerk.

Komt er een offerte binnen die met 36 m² rekent voor het voegwerk, dan betaal je voor 10 m² ramen die niet gevoegd worden. Vraag hoe er is gemeten.

Valkuilen

1. Geen werkwijze. "Gevel voegen" zegt weinig. Vraag hoe diep er wordt uitgehakt en welke voeg terugkomt.
2. Agressief reinigen. Een te harde methode kan stenen en voegen beschadigen. Vraag welke methode en waarom.
3. Impregneren zonder reden. Vraag waarom het nodig is en wat het doet.
4. Steiger niet genoemd. Dan komt die er later bij.
5. Weer. Voegwerk kan niet bij elk weer. Vraag wat er gebeurt bij vorst of regen.

Monument of beschermd gezicht

Woon je in een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht? Dan kunnen er regels gelden voor de kleur van de voeg en de manier van reinigen. Vraag het na bij je gemeente voordat je tekent. Lees Vergunning voor je verbouwing.

Aanbetaling en planning

Bij gevelwerk hoeft de vakman weinig materiaal vooraf in te kopen. Een hoge aanbetaling is daarom niet nodig. Wij vinden boven 30% een let-op; dat is onze eigen norm, geen wet. Lees Aanbetaling.

Ga je ook de kozijnen schilderen? Lees Schilderwerk offerte checken.

Checklist vóór je tekent

• Staan de m² per onderdeel erin, zonder ramen en deuren?
• Is de reinigingsmethode benoemd?
• Is beschreven hoe diep er wordt uitgehakt en welke voeg terugkomt?
• Is het herstel van stenen geprijsd per stuk of met een maximum?
• Is de steiger inbegrepen, en hoe lang staat die er?
• Worden kozijnen en glas beschermd?
• Staat schilderwerk apart, met 9% btw als je woning ouder is dan 2 jaar?

Zo helpt onze check

Gevelrenovatie heeft bij ons geen eigen klusprofiel. Onze algemene check rekent de bedragen in je offerte na, kijkt per post welk btw-tarief is gerekend en let op de aanbetaling en de voorwaarden. Bij elk punt dat aandacht nodig heeft, krijg je een vraag die je naar het bedrijf kunt sturen. Werkwijze, hoeveelheden en de steiger check je zelf met de lijst hierboven.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: schoonmaken in woningen (buitenkant van de woning 21%)
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen
• NOA: handleiding laag btw-tarief (steiger)