Offerte te hoog? Zo maak je je verbouwing goedkoper

Is de offerte hoger dan je budget, kijk dan eerst of je niet te veel betaalt: een verkeerd btw-tarief, dubbele posten of te ruime hoeveelheden. Daarna kun je besparen door werk te schrappen of te versoberen (minderwerk), door zelf eenvoudig werk te doen, door subsidie aan te vragen en door klussen te combineren. Bezuinig niet op onderdelen die je later niet meer kunt aanpassen, zoals waterdichting, isolatie of constructie.

Vraag de aannemer om een aangepaste offerte, en vergelijk die met de oorspronkelijke.

Een voorbeeld: € 3.000 eraf

De bedragen zijn fictief. Lisa en Tom willen hun badkamer in een rijtjeshuis uit 1975 vervangen. Hun budget is € 15.000, de offerte komt uit op € 18.200. Zo kwamen ze dichter bij hun budget:

Wat ze niet hebben aangeraakt: de waterdichting onder de tegels en de afvoer van de douche. Dat zijn de dingen die je bij een lekkage niet even opnieuw doet.

1. Betaal je niet te veel?

• Btw. In een woning ouder dan 2 jaar geldt 9% voor schilderen en stukadoren, ook voor de verf en het stucmateriaal, en voor de arbeid bij isoleren en behangen. Staat alles onder 21%? Vraag om een splitsing. Check het met Welk btw-tarief?
• Hoeveelheden. Meet zelf na. Rekent de offerte met meer m² dan er zijn?
• Dubbele of vage posten. "Diversen" of "klein materiaal" naast posten waar het materiaal al in zit.
• Rekenfouten. Reken elke regel na. Lees Fout in de offerte.

2. Schrap of versober

Vraag de aannemer per onderdeel wat het kost, en kies dan:

• een eenvoudiger detail, zoals tegels tot halve hoogte in plaats van tot het plafond;
• standaardmaten in plaats van maatwerk;
• een leiding die blijft zitten in plaats van verplaatst wordt;
• een onderdeel dat later kan, zoals een tweede badmeubel of extra verlichting.

Laat de besparing als minderwerk op de nieuwe offerte zetten. Lees Meerwerk en minderwerk.

3. Doe eenvoudig werk zelf

Denk aan de ruimte leeg maken, oude vloerbedekking verwijderen, afval afvoeren of het schilderwerk achteraf. Spreek precies af wat jij doet en wanneer. Let op:

• Bij schilderen in een woning ouder dan 2 jaar betaal je via de schilder 9% btw over de verf, in de winkel 21%. Zelf doen is dan minder voordelig dan het lijkt. Lees Zelf materiaal kopen.
• Ga niet zelf slopen als er mogelijk asbest is. Lees Offerte asbest verwijderen.
• Werk dat je zelf doet, valt niet onder de garantie van de aannemer.

4. Subsidie en financiering

Voor isolatie, een warmtepomp, isolatieglas en ventilatie kun je vaak ISDE-subsidie krijgen bij RVO. Je vraagt die aan na het werk, maar de offerte bepaalt of je hem krijgt. Lees ISDE-subsidie aanvragen. Twee isolatiemaatregelen binnen 24 maanden verdubbelen volgens RVO het basisbedrag per m².

Voor verduurzaming kun je bij het Nationaal Warmtefonds lenen, met 0% rente als je inkomen onder de grens blijft. Lees Verbouwing financieren.

5. Combineer en plan slim

• Eén steiger voor dakgoten, voegwerk en schilderwerk. Lees Steiger in je offerte.
• Samen met de buren, bijvoorbeeld bij een asbestdak of funderingsherstel.
• Flexibel met de startdatum. Vraag of het scheelt als de aannemer het werk mag inplannen wanneer het hem uitkomt.

6. Vergelijk met een tweede offerte

Misschien is de offerte gewoon hoog. Vraag een tweede offerte op basis van dezelfde omschrijving en vergelijk per post. Lees Is mijn offerte te duur? en Onderhandelen met je aannemer.

Waar je beter niet op bezuinigt

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• RVO: ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren
• Nationaal Warmtefonds: voorwaarden Energiebespaarlening
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:764 (opzegging door de opdrachtgever)