Leennormen 2026: minder extra leenruimte bij label A+++ en A++++

De overheid maakte op 31 oktober 2025 de leennormen voor hypotheken in 2026 bekend. De meeste huishoudens kunnen in 2026 iets meer lenen. Maar voor woningen met de zuinigste energielabels wordt de extra leenruimte kleiner. Dat is van belang als je met je hypotheek een verbouwing of verduurzaming wilt betalen.

Wat verandert er?

Vanaf 2026 geldt:

• Label A+++: bij aankoop kun je nog € 25.000 extra lenen, in plaats van € 30.000.
• Label A++++: bij aankoop kun je nog € 40.000 extra lenen, in plaats van € 50.000.
• Verduurzamen bij A+++: de extra € 10.000 die een koper van een woning met label A+++ kon lenen voor verduurzaming, vervalt.
• Label G tot en met A++: het extra leenbedrag voor verduurzaming blijft bestaan.

De overheid noemt als reden het einde van de salderingsregeling en de kosten die energieleveranciers rekenen. Daardoor leveren zonnepanelen minder op en daalt de energierekening van deze woningen minder makkelijk.

Wat betekent dit voor je offerte?

Wil je een verbouwing of verduurzaming meefinancieren in je hypotheek? Dan heeft de geldverstrekker vaak een offerte nodig. Let op:

1. Een duidelijke offerte per maatregel. Een geldverstrekker wil zien welke maatregelen je neemt en wat ze kosten. Zorg dat isolatie, warmtepomp of zonnepanelen apart op de offerte staan.
2. Stelposten. Een offerte met veel stelposten kan later duurder uitvallen dan je hebt geleend. Lees Stelpost.
3. Aanbetaling. Betaal je een deel vooraf terwijl de hypotheek nog niet rond is? Check of dat redelijk is met de aanbetaling-tool.
4. Prijsstijging. Staat er een prijsstijgingsclausule in? Dan kan het eindbedrag hoger worden dan het bedrag waarmee je leent. Lees Prijsstijgingsclausule.

Bronnen

• Rijksoverheid: Leennormen 2026: hypotheek kan iets omhoog door verwachte loonstijging