Asbest verwijderen offerte checken

Laat je asbest door een bedrijf verwijderen, dan is eerst een asbestinventarisatie nodig door een gecertificeerd bureau, en daarna haalt een gecertificeerd saneringsbedrijf het asbest weg. Er moet vooraf een sloopmelding bij de gemeente zijn gedaan. Zelf verwijderen mag als particulier alleen in een paar gevallen, zoals geschroefde, onbeschadigde asbestcementplaten tot in totaal 35 m². Een goede offerte noemt de inventarisatie, de melding, het verwijderen, het afvoeren en de eindcontrole.

Twijfel je of iets asbest is, laat het dan onderzoeken. Ga niet zelf zagen, breken of schuren om te kijken wat het is. Dat is precies hoe vezels vrijkomen. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) bewijst alleen een analyse in een laboratorium of iets asbest is.

Wat moet er in je offerte staan

• Inventarisatie. Zit die erin, of regel je die apart? En wie voert haar uit? Een inventarisatie door een apart bureau geeft je meer zekerheid dat de hoeveelheid in de offerte klopt.
• Hoeveelheid en soort, volgens het inventarisatierapport: hoeveel m² of hoeveel stuks.
• Sloopmelding. Wie doet de melding bij de gemeente, en wanneer?
• Werkwijze. Hoe wordt het werkgebied afgeschermd?
• Afvoer en stort van het asbest.
• Eindcontrole (vrijgave). Na afloop hoort te worden gecontroleerd of de ruimte schoon is voordat er weer gewoon gewerkt of gewoond wordt. Vraag wie dat doet.
• Steiger of bouwlift, als die nodig is. Lees Steiger in je offerte.
• Nieuw dak of nieuwe afwerking. Zit dat in dezelfde offerte, of sloopt de saneerder alleen?
• Certificaatnummer van het bedrijf.

Zit het nieuwe dak er niet in, dan heb je daarna een dakdekker nodig, en ligt je schuur of garage misschien een tijd open. Lees Dakrenovatie offerte checken.

Regels die gelden

Wanneer mag je het zelf doen?

Volgens IPLO mag je als particulier zelf asbest verwijderen uit je woning of een bijgebouw zonder bedrijfsfunctie, zoals een tuinhuisje, als je het zelf doet en er geen bedrijf voor inhuurt. In totaal mag het om niet meer dan 35 m² gaan. Bij asbestcementplaten, zoals golfplaten op een schuur, gelden drie voorwaarden tegelijk:

• de platen zijn geschroefd;
• ze kunnen heel worden verwijderd, zonder breken of zagen;
• ze zijn niet verweerd of kapot, zodat de vezels nog vastzitten.

Niet zelf verwijderen mag je gespijkerde, gelijmde of geniete platen, dakleien, gelijmde vloertegels en asbesthoudende buizen die aan het gebouw vastzitten, zoals een schoorsteen of rioolpijp. Ook onder de 35 m² niet.

Doe je het zelf, dan doe je via het Omgevingsloket uiterlijk een week vooraf een sloopmelding. IPLO noemt daarnaast een startmelding minstens twee dagen voor je begint en een eindmelding op de eerste werkdag na afloop. Milieu Centraal adviseert om pas te beginnen als de gemeente akkoord heeft gegeven. Verpak het asbest in stevig, luchtdicht en doorzichtig plastic met het woord "Asbest" erop en lever het in bij de milieustraat. Onverpakt asbest wordt niet aangenomen, en veel gemeenten vragen het bewijs van je melding. Vraag het vooraf na bij je gemeente.

Een bedrijf: inventarisatie, certificaten en melding

Sinds de Omgevingswet (2024) staan de regels voor asbest in gebouwen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het oudere Asbestverwijderingsbesluit 2005 geldt volgens IPLO nog voor asbest in objecten die geen gebouw zijn. Voor je woning komt het op dit neer:

• Inventarisatie. Wie sloopt of laat slopen, moet een asbestinventarisatierapport hebben voor het deel waarvan hij weet of kan vermoeden dat er asbest in zit. Bij gebouwen van vóór 1994 bestaat dat vermoeden. Het rapport is niet nodig voor een bouwwerk van na 1 januari 1994, of als je binnen de regels voor particulieren blijft. Je geeft de saneerder vooraf een kopie van het rapport.
• Certificaten. Volgens het Arbobesluit is voor de meeste asbestwerkzaamheden een wettelijk certificaat nodig. Een inventarisatiebureau werkt volgens schema SC-540, een saneringsbedrijf volgens SC-530. Alleen werk met een laag risico (risicoklasse 1) mag ook een bedrijf zonder certificaat doen. Gecertificeerde bedrijven vind je in het register van Ascert.
• Sloopmelding. De melding gaat naar de gemeente, in de regel minstens 4 weken voor de start. In een paar gevallen is een kortere termijn toegestaan. Een onvolledige melding telt volgens IPLO niet als melding.

Milieu Centraal noemt voor een asbestinventarisatie een prijs van ongeveer € 400 tot € 500 (augustus 2026).

Btw

Voor het verwijderen van asbest en het vervangen van een dak geldt 21% btw. Isoleer je het nieuwe dak van een woning ouder dan 2 jaar, dan kan de arbeid voor dat isoleren onder 9% vallen, en het isolatiemateriaal 21%. Die posten horen dan apart op de offerte. Lees Btw op je offerte en Isolatie offerte checken.

Voorbeeld: het schuurtje en de garage

Jan heeft achter in de tuin een schuurtje met een dak van geschroefde golfplaten, zo'n 12 m². De platen zijn heel en niet verweerd. Dat valt binnen de regels voor particulieren. Hij doet de melding via het Omgevingsloket, schroeft de platen eruit zonder te breken en levert ze verpakt in volgens de regels van zijn gemeente.

Fatma heeft een garage uit de jaren zeventig met een golfplatendak van 30 m². De platen zijn groen uitgeslagen, aan de randen gebroken en gespijkerd. Dat mag ze niet zelf doen, ook al blijft ze onder de 35 m². Ze laat eerst een inventarisatie maken en vraagt daarna twee offertes bij gecertificeerde saneerders op basis van dat rapport.

Valkuilen

1. Geen inventarisatierapport. Dan weet je niet waar de saneerder mee rekent, en vergelijk je geen gelijke offertes.
2. Inventarisatie door de saneerder zelf. Vraag hoe hij de onafhankelijkheid regelt.
3. Melding niet genoemd. Wie doet hem, en wanneer? Zonder melding mag het werk niet beginnen.
4. Geen certificaatnummer. Zoek het bedrijf op in het register van Ascert.
5. Afvoer en stort niet inbegrepen. Die kosten komen later.
6. Geen eindcontrole. Dan weet je niet of de ruimte schoon is.
7. Een klusser die het "even meeneemt". Een bedrijf zonder certificaat mag alleen werk met een laag risico doen. En als particulier mag je geen bedrijf inhuren om het onder de particuliere regels te doen.
8. Asbest tijdens een verbouwing. Bij het slopen van een oude badkamer of keuken kom je het soms tegen in plafondplaten, vensterbanken of de onderlaag van oud vloerzeil. Spreek af dat het werk daar stopt zodra de aannemer iets tegenkomt wat erop lijkt. Lees Afvoer van bouwafval en de container.

Kosten en subsidie

Volgens Milieu Centraal lopen de kosten om een asbestdak te laten verwijderen sterk uiteen. Ze hangen af van de grootte van het dak, of er een steiger of bouwlift nodig is en wat het nieuwe dak wordt. Samen met de buren kan het goedkoper, bijvoorbeeld door een steiger te delen. Een landelijke subsidie noemt Milieu Centraal niet. Vraag bij je gemeente of er een regeling of gezamenlijke aanpak is.

Zo helpt onze check

Asbestsanering heeft in onze check geen eigen controlelijst. De algemene check werkt wel: we rekenen de posten en de btw na, kijken of stelposten een bedrag hebben en of er vage posten in staan, en letten op de aanbetaling, de afspraken over meerwerk en de garantie. Daarnaast zoeken we het bedrijf op in openbare bronnen. Bij elk punt dat aandacht nodig heeft, krijg je een vraag die je naar het bedrijf kunt sturen. Of de inventarisatie, de melding, het afvoeren en de eindcontrole erin zitten, en of het bedrijf een certificaat heeft, check je zelf met dit artikel.

Vragen voor je aannemer

• Op welk inventarisatierapport is de offerte gebaseerd, en wie heeft het gemaakt?
• Wat is je certificaatnummer?
• Wie doet de sloopmelding, en wanneer kan het werk op zijn vroegst beginnen?
• Zitten afschermen, afvoer en stort in de prijs?
• Wie doet de eindcontrole, en krijg ik daar een rapport van?
• Zit het nieuwe dak of de nieuwe afwerking erin? Zo niet, hoe lang ligt het open?

Meer algemene vragen vind je in de vragenlijst voor je aannemer.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO: spelregels particuliere verwijdering asbesthoudend materiaal (laatst gewijzigd 28 juli 2026)
• IPLO: overzicht asbestregelgeving (Bbl, Arbobesluit, Asbestverwijderingsbesluit 2005)
• IPLO: asbestinventarisatieplicht in het Bbl
• IPLO: meldingsplicht sloopactiviteit
• Milieu Centraal: dak met asbest, tips voor verwijderen (laatst gewijzigd 4 augustus 2026)
• Arbeidsomstandighedenregeling (verwijst naar de certificatieschema's SC-530 voor asbestverwijdering en SC-540 voor asbestinventarisatie)
• Ascert: certificaatregister