Bestrating offerte checken

Een goede offerte voor bestrating noemt het aantal m², het type en de dikte van de stenen, hoe diep er wordt ontgraven, het zandbed of de fundering, de afwatering, de opsluitbanden en de afvoer van grond en oude tegels. Voor bestraten en de aanleg van een tuin geldt 21% btw, inclusief stenen en zand. Planten en bomen die de hovenier meelevert, vallen onder 9% en horen dus apart op de offerte. Gaat de bestrater machinaal graven, dan hoort er vooraf een graafmelding (KLIC-melding) bij het Kadaster te zijn gedaan.

Van een nieuwe oprit zie je straks alleen de stenen. Het grondwerk, de fundering en het afschot zitten eronder, en daar wordt het verschil tussen een oprit die tien jaar strak ligt en een die na twee winters gaat golven gemaakt. Juist die posten moeten dus op papier staan.

Wat moet er in je offerte staan

• Aantal m², per deel (oprit, terras, pad)
• Type steen, merk, formaat, dikte en kleur
• Legpatroon
• Opbreken en afvoeren van de oude bestrating en puin
• Ontgraven: hoeveel cm, en afvoer van grond
• Onderbouw: zandbed, puin of menggranulaat, en de dikte
• Verdichten (trillen)
• Afwatering: afschot, goot, kolken of put, aansluiting op het riool of een infiltratievoorziening
• Opsluitbanden of kantopsluiting, met aantal meter
• Snijwerk rond putten, muren en bochten
• Invegen met zand of voegmiddel
• Planten en bomen apart, als die erbij komen
• KLIC-melding en wie die doet
• Planning en garantie op verzakking

Oprit of terras: niet hetzelfde

Een terras waar je loopt, vraagt minder dan een oprit waar een auto over rijdt. Bij een oprit is een dikkere en stevigere fundering nodig, anders gaan de stenen schuiven of verzakken. Vergelijk daarom nooit de prijs per m² van een terras met die van een oprit. Vraag bij een oprit expliciet hoe de fundering wordt opgebouwd en waarom.

Afwatering: vaak vergeten

Water moet weg kunnen. Bestrating zonder afschot geeft plassen en soms vocht tegen je gevel. Vraag hoe het water wordt afgevoerd, en of er een goot of put nodig is. Sommige gemeenten stimuleren dat regenwater in je eigen tuin wegzakt. Kijk op de site van je gemeente.

Regels die gelden

• Btw: aanleg 21%, planten 9%. Bestraten staat niet bij de werkzaamheden aan woningen met 9% (zoals isoleren, schilderen, stukadoren en behangen). Volgens de Belastingdienst valt de aanleg en het onderhoud van tuinen onder 21%, inclusief de geleverde materialen. Planten, bomen en andere sierteeltproducten die de hovenier meelevert, vallen onder 9%. Staat alles samen onder 21%, ook de planten? Dan betaal je over de planten te veel. Lees Btw op je offerte.
• Graafmelding. Volgens de Rijksoverheid moet er vóór machinaal graafwerk een graafmelding bij het Kadaster worden gedaan, minstens drie werkdagen voor de start. Zo weet de bestrater waar kabels en leidingen liggen.
• Uitrit en regenwater. Wil je een nieuwe uitrit naar de straat, of het regenwater anders afvoeren? Vraag dan bij je gemeente welke regels gelden, of doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
• Meerwerk. Een aannemer kan meerwerk in de regel alleen rekenen als hij je tijdig heeft gewaarschuwd voor een hogere prijs (artikel 7:755 BW).

Vergelijken per m²

Deel de prijs voor de bestrating door het aantal m². Zet het grondwerk en de afvoer apart, want die verschillen per offerte het meest.

Een voorbeeld met fictieve bedragen. Je wilt de voortuin van een twee-onder-een-kapwoning omzetten in een oprit van 40 m². Twee hoveniers komen kijken.

Per m² is A € 110 en B € 80. B lijkt een koopje, maar beschrijft een tuinpad, geen oprit. Er staat niet hoe diep wordt gegraven, er is geen stevige fundering voor een auto, en de afvoer van grond komt er nog bij. Vraag B om een nieuwe prijs op basis van dezelfde opbouw als A. Pas dan kun je vergelijken.

Veelgemaakte fouten en valkuilen

1. Geen onderbouw genoemd. Een dun zandbed onder een oprit kan gaan verzakken.
2. "Excl. grondwerk" of afvoer niet inbegrepen. Afgraven en afvoeren van grond en oude tegels kan een flink deel van de prijs zijn.
3. Afwatering vergeten. Dan blijft het water op je terras of loopt het naar je huis.
4. Geen KLIC-melding. Raakt de bestrater een kabel, dan heb je een probleem.
5. Prijs "per m² gelegd" zonder grondwerk. Vraag wat er precies in de m²-prijs zit.
6. Stenen als stelpost. Kies je later duurdere stenen, dan betaal je meer. Lees Wat is een stelpost.

Vragen voor je bestrater

• Hoeveel m², en welke steen precies?
• Hoe diep ontgraaf je, en wat komt eronder?
• Hoe wordt het regenwater afgevoerd?
• Zit de afvoer van grond en oude tegels in de prijs?
• Wie doet de KLIC-melding?
• Hoeveel werkdagen duurt het, en wat gebeurt er bij regen?
• Geef je garantie op verzakking, en hoe lang?

Checklist vóór je tekent

• Staan de m² per deel van de tuin erin, en heb je ze zelf nagemeten?
• Is het type steen benoemd, met maat, dikte en kleur?
• Staat erin hoeveel cm er wordt afgegraven en waar de grond heen gaat?
• Is de dikte van het zandbed of de fundering genoemd, passend bij oprit of terras?
• Is duidelijk hoe het regenwater wordt afgevoerd?
• Zijn de opsluitbanden en het snijwerk meegenomen?
• Zijn planten apart vermeld, met 9% btw?
• Weet je wanneer het werk start en hoe lang het duurt?

Wil je ook een nieuwe schutting? Lees Offerte schutting.

Zo helpt onze check

Voor bestrating hebben we geen aparte controlelijst. Je krijgt de controles die we bij elke offerte doen: rekenwerk en btw-bedragen per post, stelposten en vage posten, aanbetaling, meerwerk, garantie, geldigheid en bedenktijd, en het bedrijf in openbare bronnen. Dat laatste helpt vooral als iemand aanbelt en je oprit "vandaag nog" wil doen. Of de opbouw past bij een oprit of een terras, toets je zelf met de checklist hierboven.

Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (welk werk onder 9% valt)
• Belastingdienst: btw-tarief sierteeltproducten (aanleg tuin 21% inclusief materialen, meegeleverde planten 9%)
• Rijksoverheid: wat moet ik doen als ik graafwerkzaamheden wil uitvoeren? (graafmelding bij machinaal graven)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 6:230o en verder (bedenktijd)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)