Opleverlijst voor je klus

Een opleverlijst is de checklist die je bij de oplevering samen met de aannemer afloopt. Kies hier je klus, print de lijst of bewaar hem als pdf, en vink ter plekke af wat in orde is. Wat niet klopt, schrijf je op als restpunt, met een datum waarop het hersteld moet zijn. Laat de lijst door jullie allebei tekenen.

Bovenaan staan de punten die bij elke klus horen, daaronder de punten voor jouw klus. De belangrijkste staan vooraf aangevinkt.

Waarom de oplevering ertoe doet

Meldt de aannemer dat het werk klaar is en keur je het niet binnen een redelijke termijn, dan geldt het werk als stilzwijgend aanvaard (artikel 7:758 BW). Wat je die dag opschrijft, is het papier waar je later op terugvalt. Een kras in een nieuw kozijn die je over het hoofd zag, kun je drie weken later moeilijk nog aan de aannemer toeschrijven.

Gebreken die je bij de oplevering niet kon zien, vallen niet weg doordat je hebt getekend. Daarvoor blijft de aannemer aansprakelijk. Hoe dat werkt, lees je in Gebreken na de oplevering.

Zo gebruik je de lijst

Voor de oplevering. Spreek een tijd af bij daglicht. Lees de offerte, de tekeningen en de meerwerkafspraken nog eens door. Je kunt alleen afkeuren wat afwijkt van wat er was afgesproken, en daarvoor moet je weten wat dat was. Neem de lijst, een pen, je telefoon, een rolmaat en een waterpas mee. Neem liefst iemand mee: de een kijkt, de ander schrijft.

Tijdens de oplevering. Kijk niet alleen, maar test. Laat de douche lopen, open elk raam, druk op elke schakelaar, zet de verwarming aan. De lijst noemt per klus wat je test. Kijk ook buiten de klus: een deuk in de voordeur of een kras in de traptrede is ook een opleverpunt.

Restpunten opschrijven. Schrijf elk punt apart op: waar, wat er mis is, wat er moet gebeuren en vóór wanneer. "Afwerking niet netjes" is te vaag. "Kitnaad links van het bad onderbroken over 10 cm" is goed. Maak een foto en zet het nummer van het punt erbij.

Een voorbeeld van twee restpunten bij een badkamer (fictief):

Tekenen. Laat jij en de aannemer de lijst allebei tekenen, en houd een kopie. Wil de aannemer niet tekenen, mail hem de lijst dan dezelfde dag, met de foto's.

Wat mensen vaak vergeten

De papieren. Handleidingen, garantiebewijzen, keuringsrapporten, tekeningen en bij een installatie de meldcode op de factuur als je subsidie wilt aanvragen. Zonder garantiebewijs sta je later zwakker.

Wat je straks niet meer ziet. Leidingen, waterdichting en isolatie zitten na de oplevering achter tegels en gips. Vraag om foto's die tijdens het werk zijn gemaakt, of maak ze zelf.

De laatste betaling. Betaal de laatste termijn liever pas als de restpunten zijn hersteld. Bij een verbouwing is dat geen wettelijke regel, maar een afspraak die je vóór het tekenen in de offerte laat zetten. De wettelijke 5%-regeling geldt alleen bij nieuwbouw van een woning.

Meer uitleg over de wet, de voorbereiding en wat je doet als de aannemer niet wil opleveren, staat in Oplevering van je verbouwing.

Als restpunten blijven liggen

Is de datum voorbij en is het punt niet hersteld, stuur dan een brief of mail met een nieuwe, redelijke termijn. Een voorbeeld dat je kunt aanpassen, staat in Opleverpunten melden: voorbeeldbrief. Houd een bedrag in dat past bij wat er nog moet gebeuren, en laat de aannemer schriftelijk weten welk bedrag en waarom.

Heb je vóór de klus de werkomschrijving gemaakt? Leg die naast de lijst. Wat je toen vroeg, controleer je nu.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:758 (stilzwijgende aanvaarding en aansprakelijkheid voor verborgen gebreken)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:768 (5% in depot, alleen bij nieuwbouw van een woning)
• ACM ConsuWijzer: niet goed uitgevoerd werk