Wat kost funderingsherstel in 2026?

Funderingsherstel van een eengezinswoning kost in 2026 meestal € 40.000 tot € 100.000, inclusief btw. De AFM rekende in 2026 voor woningeigenaren met funderingsproblemen een gemiddelde uit van € 92.000. Voor de helft van hen is het meer dan € 54.000, en voor één op de tien meer dan € 200.000. Het gemiddelde ligt hoger dan het midden door een paar heel dure gevallen.

Een vaste prijs bestaat niet. Het hangt af van het type fundering, de bodem, de herstelmethode, de grootte van de woning en of de buren meedoen. Begin daarom met onderzoek, en vraag pas daarna hersteloffertes op basis van hetzelfde rapport. Wat er in die offerte hoort, lees je in Funderingsherstel offerte checken.

Wat bepaalt de prijs?

Rekenvoorbeeld

Het voorbeeld is fictief en laat zien hoe je rekent. Voor funderingsherstel geldt 21% btw.

Tussenwoning uit 1925 op houten palen, 6 meter breed en 9 meter diep. Het funderingsonderzoek adviseert herstel met nieuwe palen. De buren aan beide kanten doen mee, met een eigen offerte van hetzelfde bedrijf.

Dat is binnen de band. Kijk bij zo'n offerte vooral of alle onderdelen erin zitten, niet alleen naar het totaal. Een offerte van € 55.000 zonder vloer, leidingen en tuin is niet goedkoper: die posten komen later alsnog.

Twee offertes voor dezelfde woning. Offerte A is € 68.000, offerte B € 81.000, allebei inclusief btw. A gaat uit van 16 palen, B van 20. Dan is het verschil een vraag aan het onderzoeksbureau of de constructeur, niet aan de prijs. Vraag beide bedrijven op welke berekening hun aantal palen steunt.

Wat zit er vaak niet in de prijs?

• Het funderingsonderzoek. Een QuickScan begint volgens het KCAF vanaf € 295. Een volledig onderzoek kost meer en zit bijna nooit in de herstelofferte.
• Leges van de gemeente voor de vergunning.
• Afwerking binnen. Een nieuwe vloerafwerking, plinten, stucwerk en schilderwerk. Lees Wat kost stucwerk?
• Tijdelijk ergens anders wonen, en de opslag van je spullen.
• Herstel van scheuren in muren en gevel. Lees Wat kost voegwerk?
• Toezicht door een eigen adviseur of bouwkundige.
• Financieel advies, als je een lening nodig hebt.

Btw, lening en andere regels

• Btw: 21%. Funderingsherstel staat niet bij de werkzaamheden aan woningen met 9%. Stucwerk en schilderwerk na afloop kunnen in een woning ouder dan 2 jaar wel onder 9% vallen, als ze apart op de offerte staan. Lees Btw op je offerte.
• Funderingslening. Volgens de Rijksoverheid is de Funderingslening Maatwerk via het Fonds Duurzaam Funderingsherstel bedoeld voor funderingsherstel en kosten zoals financieel advies. Lees Verbouwing financieren.
• Erkende bedrijven. Het KCAF heeft een erkenningslijst voor onderzoek en voor herstel. Check waarvoor een bedrijf erkend is.
• Betalingsschema. Spreek termijnen af per fase van het werk, en houd een deel vast tot na de oplevering. Lees Termijnfactuur betalen.
• Geen 5%-regeling. Die geldt alleen bij nieuwbouw. Lees 5%-regeling.

Zo check je de prijs in je offerte

Tel alle posten bij elkaar op, inclusief btw en inclusief het herstel na afloop: de vloer, de leidingen en de tuin. Laat het onderzoek en de leges weg. Vergelijk dat totaal met de band per woning. Leg twee offertes alleen naast elkaar als ze uitgaan van hetzelfde onderzoek, dezelfde methode en hetzelfde aantal palen. Anders vergelijk je twee verschillende plannen.

Heb je twee of meer hersteloffertes, zet ze dan naast elkaar met offertes vergelijken. Lees ook Stelpost, want bij werk in de grond staat er bijna altijd een stelpost in.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• AFM: funderingsherstel financierbaar voor woningeigenaren (2026; gemiddeld € 92.000, mediaan € 54.000)
• KCAF: funderingsonderzoek, van QuickScan tot fase 1 en fase 2
• KCAF: erkenningslijst
• Rijksoverheid: kan ik een lening krijgen voor herstel van de fundering van mijn huis?
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (welk werk onder 9% valt)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:768 (5%-regeling, alleen nieuwbouw)