Toilet renoveren offerte checken

Een goede offerte voor een toiletrenovatie noemt het sloopwerk, het merk en type van het toilet en het inbouwreservoir, de bedieningsplaat, het fonteintje en de kraan, het aantal m² tegels voor wand en vloer, wat er met de afvoer en de waterleiding gebeurt, de ventilatie en de verlichting. Voor het grootste deel van het werk geldt 21% btw, zoals tegelwerk, sanitair en leidingwerk. Laat je in een woning ouder dan 2 jaar ook het plafond stucen of schilderen, dan kan dat deel onder 9% vallen, inclusief het materiaal.

Een toilet is klein, maar er komen veel vakken bij elkaar: slopen, loodgieter, tegelzetter, soms elektricien en stukadoor. Juist op die overgangen ontstaan de vergeten posten.

Wat moet er in je offerte staan

• Sloopwerk. Oude tegels, toilet en fontein eruit, afval afvoeren.
• Toilet. Staand of hangend, merk en type, en of de zitting erbij zit.
• Inbouwreservoir. Merk en type, en hoe het wordt ingebouwd: in een voorzetwand of in de muur.
• Bedieningsplaat. Merk, type en kleur.
• Fonteintje en kraan. Merk, type, en of er warm water naartoe gaat.
• Afvoer. Blijft het toilet op dezelfde plek? Wordt de afvoer vernieuwd of verplaatst?
• Waterleiding. Nieuwe leidingen of aansluiten op wat er ligt.
• Tegelwerk. m² wand en m² vloer, tot welke hoogte, en de prijs per m² van de tegels.
• Kitwerk en hoekprofielen.
• Ventilatie. Raam, ventilatierooster of een afzuigventiel op de mechanische ventilatie.
• Elektra. Lichtpunt, schakelaar, en een stopcontact als je een douchewc wilt.
• Plafond en deur. Stucwerk, schilderwerk of een nieuwe deur, apart vermeld.
• Planning. Hoe lang heb je geen toilet? Is er nog een tweede toilet in huis?

Prijs vergelijken

Vergelijk een toiletrenovatie per onderdeel. Het tegelwerk per m², het sanitair per stuk, het loodgieterswerk als vaste post of per uur. Een prijs per m² voor het hele toilet zegt weinig, want het sanitair en de aansluitingen kosten in een kleine ruimte net zoveel als in een grote. Lees Badkamer prijs per m² voor hetzelfde probleem in de badkamer.

Een voorbeeld met fictieve bedragen. Je wilt een hangtoilet in een toilet van 0,9 bij 1,4 meter.

B lijkt € 800 goedkoper. Maar met € 400 voor een hangtoilet, reservoir, bedieningsplaat en fontein kun je weinig kiezen, en voor € 20 per m² ook niet veel tegels. Kies je hetzelfde als bij A, dan is het verschil al snel weg. Trek de stelposten gelijk voordat je de totalen vergelijkt. Lees Wat is een stelpost.

Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Hangtoilet: waar het verschil zit

Een hangtoilet hangt aan een frame met een inbouwreservoir. Dat frame komt in een voorzetwand of in de muur. Dat is meer werk dan een staand toilet vervangen. Er moet een wand worden gemaakt, de afvoer moet op de goede hoogte komen, en de bedieningsplaat moet bereikbaar blijven voor onderhoud. Vraag hoe het reservoir later te bereiken is als er iets kapotgaat.

Regels die gelden

• Btw: 21%, deels 9%. Tegelwerk, sanitair en installatiewerk vallen onder 21%. In een woning ouder dan 2 jaar vallen stukadoren en schilderen onder 9%, inclusief het materiaal. Staan die posten in de offerte, dan horen ze apart, met hun eigen tarief. Lees Btw op je offerte of check het met de tool Welk btw-tarief?
• Vergunning. Volgens IPLO is verbouwen binnen je huis meestal vergunningvrij, zolang de draagconstructie niet verandert. Voor een toilet is dat bijna altijd zo. Haal je een muur weg om het toilet groter te maken, vraag dan na of het een dragende muur is.
• Appartement. De standleiding is vaak van de VvE. Wil je het toilet verplaatsen of de afvoer aanpassen, vraag dan eerst de VvE om toestemming. Lees Verbouwen in een appartement.
• Meerwerk. Een aannemer kan meerwerk in de regel alleen rekenen als hij je tijdig heeft gewaarschuwd voor een hogere prijs (artikel 7:755 BW). Lees Meerwerk en minderwerk.

Valkuilen

1. Lage stelposten voor sanitair en tegels. De offerte lijkt goedkoop, maar je betaalt het verschil later.
2. Afvoer niet genoemd. Blijkt bij het slopen dat de afvoer moet worden vernieuwd, dan wordt dat meerwerk.
3. Toilet verplaatsen zonder prijs. Een toilet dat een meter opschuift, betekent hak- en breekwerk en een nieuwe afvoer.
4. Geen ventilatie. Een toilet zonder raam en zonder afzuiging blijft vochtig en gaat ruiken.
5. Alles onder 21% btw. Dan betaal je te veel over het stuc- en schilderwerk.
6. Reservoir niet bereikbaar. Vraag hoe je later bij het binnenwerk kunt.
7. "Kleine klus, betalen vooraf." Een aanbetaling van alles is ongebruikelijk. Wij vinden boven 30% een let-op en boven 50% hoog. Reken het na met de tool Aanbetaling.
8. Geen planning. Is het je enige toilet, spreek dan af hoeveel dagen het werk duurt.

Zo helpt onze check

Voor toiletrenovaties hebben we geen aparte controlelijst. Je krijgt de controles die we bij elke offerte doen: we rekenen de posten en de btw na, en kijken naar stelposten en vage posten, de aanbetaling, meerwerk, garantie en bedenktijd. Ook zoeken we het bedrijf op in openbare bronnen, zoals de KVK. Doe je het toilet samen met de badkamer, dan heeft de check voor de badkamer wel een eigen controlelijst. Lees Badkamer offerte checken.

Vragen voor je aannemer

• Welk toilet, reservoir, bedieningsplaat en fontein, merk en type?
• Hoe hoog zijn de stelposten, en wat kan ik daarvoor kiezen?
• Hoeveel m² tegels, tot welke hoogte, en wat is de stelpost per m²?
• Wordt de afvoer vernieuwd? Wat als die slecht blijkt?
• Hoe wordt het toilet geventileerd?
• Splits je de btw voor het stuc- en schilderwerk?
• Hoeveel dagen heb ik geen toilet?
• Hoeveel aanbetaling vraag je, en wanneer?
• Hoe lang geef je garantie op lekkage?

Meer algemene vragen staan in de vragenlijst voor je aannemer. Met de tool Werkomschrijving zet je je wensen op papier.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (stukadoren en schilderen 9%)
• IPLO: vergunning of melding bij de technische bouwactiviteit (verbouw vergunningvrij zonder wijziging draagconstructie)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)