Gevel en voegwerk offerte checken

Een goede offerte voor gevelrenovatie splitst de klus op in reinigen, uithakken, opnieuw voegen, herstel van stenen en eventueel impregneren of schilderen, met de m² per onderdeel. Kijk ook naar de steiger, de bescherming van kozijnen en de afvoer. Voor het reinigen van de buitenkant en voor voegwerk geldt 21% btw. Schilderen in een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%.

Bij gevelwerk betaal je vooral voor uren vakmanschap, en weinig voor materiaal. Hoe de vakman werkt, bepaalt dus het grootste deel van de prijs en van het resultaat. Een offerte die alleen "gevel voegen, € 4.000" zegt, vertelt je eigenlijk niets.

Wat moet er in je offerte staan

Vraag per onderdeel om de m² of het aantal stuks, en of ramen en deuren van het oppervlak zijn afgetrokken. Niet elke gevel heeft alles nodig. Een vakman die bij een gevel met een paar slechte plekken meteen alles wil uithakken, reinigen én impregneren, mag uitleggen waarom. Vraag hem om je de slechte voegen aan te wijzen, en of gedeeltelijk herstel ook een optie is.

Bij herstel van stenen is een prijs per stuk handig, want vooraf is niet altijd duidelijk hoeveel stenen kapot zijn. Staat er "naar bevinding", vraag dan om een tarief en een maximum. Lees Wat is een stelpost?

Voorbeeld: een rijtjeshuis uit 1960

De bedragen zijn fictief. De voorgevel van een rijtjeshuis is 6 meter breed en 6 meter hoog, met twee grote ramen en een deur. Het bruto oppervlak is 36 m², min zo'n 10 m² voor ramen en deur: 26 m² metselwerk.

Komt er een tweede offerte binnen die voor het voegwerk met 36 m² rekent, dan betaal je voor 10 m² ramen die niet gevoegd worden. Dat scheelt bijna een derde. Vraag dan hoe er is gemeten. Andersom: is een offerte opvallend goedkoop, kijk dan of de diepte van het uithakken erin staat. Een voeg die maar een paar millimeter wordt uitgekrabd en dan dichtgesmeerd, kan sneller weer loslaten.

Regels die gelden

• Btw per onderdeel. Volgens de Belastingdienst valt het schoonmaken van de buitenkant van een woning onder 21%. Voegwerk en herstel van metselwerk staan niet bij de klussen waarvoor het lage tarief geldt, dus ook daar geldt 21%. Schilderen in een woning ouder dan 2 jaar valt onder 9%, inclusief de verf. Wordt de gevel geïsoleerd, dan valt in een woning ouder dan 2 jaar de arbeid onder 9% en het isolatiemateriaal onder 21%. Twee tarieven op één offerte is hier dus juist goed. Voor de steiger is het tarief minder zeker; lees Steiger in je offerte en Btw op je offerte.
• Monument of beschermd gezicht. Woon je in een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan kunnen er regels gelden voor de kleur van de voeg en de manier van reinigen. Soms is een vergunning nodig. Vraag het na bij je gemeente voordat je tekent. Lees Vergunning voor je verbouwing.
• Meerwerk. Volgens het Burgerlijk Wetboek moet de aannemer je tijdig waarschuwen als de prijs hoger uitvalt (artikel 7:755). Extra stenen of scheuren leg je dus schriftelijk vast. Lees Meerwerk en minderwerk.
• Aanbetaling. Er is geen wettelijk maximum. Bij gevelwerk hoeft de vakman weinig materiaal vooraf te kopen, dus een hoge aanbetaling is niet te verklaren uit materiaalkosten. Wij vinden boven 30% een let-op. Lees Aanbetaling.

Valkuilen

1. Geen werkwijze. "Gevel voegen" kan van alles betekenen. Laat de diepte van het uithakken, de methode en de voeg en kleur in de offerte zetten, zodat je bij de oplevering iets hebt om aan te toetsen.
2. Te harde reiniging. Hogedruk of een agressief middel kan stenen en voegen beschadigen. Vraag welke methode de vakman gebruikt en waarom die bij jouw gevel past.
3. Impregneren zonder uitleg. Het is niet altijd nodig. Een vakman moet kunnen uitleggen wat het in jouw geval oplevert.
4. Bruto m² in plaats van netto. Dan betaal je voor ramen en deuren.
5. Steiger vergeten. Staat hij er niet in, dan komt hij later.
6. Geen afspraak over weer. Voegwerk kan niet bij vorst of in de stromende regen. Vraag wat er gebeurt als het werk stilligt, en wie de extra steigerhuur betaalt.
7. Alles onder 21%. Staat het schilderwerk ook onder 21% in een woning ouder dan 2 jaar, vraag dan om een splitsing.

Laat je de kozijnen schilderen terwijl de steiger er toch staat, vraag dan om een aparte prijs zodat je kunt kiezen. Lees Schilderwerk offerte checken.

Zo helpt onze check

Gevelwerk heeft in onze check geen eigen controlelijst. De algemene check werkt wel: we rekenen de posten en de btw na, kijken of stelposten zoals stenen herstellen een bedrag hebben en of er vage posten in staan, en letten op de aanbetaling, de afspraken over meerwerk en de garantie. Daarnaast zoeken we het bedrijf op in openbare bronnen. Bij elk punt dat aandacht nodig heeft, krijg je een vraag die je naar het bedrijf kunt sturen. Werkwijze, hoeveelheden en de steiger check je zelf met de tabel hierboven.

Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Vragen voor je aannemer

• Hoeveel m² reken je per onderdeel, en zijn ramen en deuren eraf getrokken?
• Welke reinigingsmethode gebruik je, en waarom?
• Hoe diep hak je de voegen uit, met de hand of machinaal?
• Welke voeg en kleur komen er terug?
• Wat kost een steen vervangen per stuk, en wat is het maximum zonder overleg?
• Hoe lang staat de steiger er, en wie betaalt als het werk door het weer stilligt?
• Hoe bescherm je kozijnen, glas en tuin?
• Welke garantie geef je op het voegwerk?

Meer algemene vragen vind je in de vragenlijst voor je aannemer.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: schoonmaken in woningen (buitenkant van de woning 21%)
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar
• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen
• NOA: handleiding laag btw-tarief (steiger)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)