Overkapping en veranda offerte checken

Een goede offerte voor een overkapping of veranda noemt de maten (breedte, diepte en hoogte), het materiaal van de constructie, het soort dak (glas of polycarbonaat, met dikte), de fundering onder de staanders, de goot en de afvoer van het regenwater, en de opties zoals glazen schuifwanden en verlichting apart. Voor een overkapping geldt 21% btw, op het materiaal en de montage. Achter je huis kan een overkapping vergunningvrij zijn, maar alleen als je aan de rijksregels en het omgevingsplan van je gemeente voldoet.

Bij een pakket als "veranda 5 bij 3 meter, compleet" is vaak onduidelijk wat de fundering is en waar het water heen gaat.

Wat moet er in je offerte staan

• Maten. Breedte, diepte, en de hoogte aan de muur en aan de voorkant. Liefst met een tekening.
• Constructie. Aluminium of hout, het profiel of de houtsoort, en de kleur. Bij aluminium: gepoedercoat, en in welke kleur.
• Dak. Glas (gelaagd veiligheidsglas, en hoe dik) of polycarbonaat (dikte, helder of opaal). Hoeveel afschot krijgt het dak?
• Staanders. Hoeveel, en waar komen ze precies?
• Fundering. Betonpoeren, een fundering op de bestaande bestrating of iets anders. Hoe diep? Wie haalt de tegels eruit en legt ze terug?
• Bevestiging aan de gevel. Waarmee, en wat als je spouwmuur of gevel geïsoleerd is?
• Goot en hemelwaterafvoer. Waar loopt het water heen: op de bestrating, in een put, op het riool of in de tuin?
• Opties apart. Glazen schuifwanden, zijwanden, spie (driehoek aan de zijkant), screens of zonwering, verlichting, terrasverwarming.
• Elektra. Wie legt de stroom aan voor verlichting of verwarming?
• Vergunningcheck. Wie kijkt of een vergunning nodig is, en wie vraagt die aan als dat zo is?
• Levertijd, montageduur en garantie. Garantie op constructie, dak en lekkage apart.

Prijs vergelijken

Vergelijk de overkapping zelf per m² dak: breedte keer diepte. Zet de opties apart. Glazen schuifwanden kunnen het totaal fors verhogen, en bij de ene leverancier zitten ze in het pakket en bij de andere niet.

Een voorbeeld met fictieve bedragen. Je wilt een aluminium overkapping van 6 bij 3,5 meter, dus 21 m², achter een rijtjeshuis.

Zonder schuifwanden is A € 400 per m², en B lijkt duurder. Maar B heeft de schuifwanden erin. Tel je die bij A op, dan is A € 11.800. Dan is B goedkoper, maar met polycarbonaat, zonder echte fundering en met water dat op je terras stroomt. Vraag beide om een prijs met dezelfde dakplaat, fundering en afvoer. Pas dan zie je het echte verschil.

Heb je meerdere offertes? Met offertes vergelijken zet je 2 tot 4 offertes naast elkaar.

Glas of polycarbonaat

Glas laat meer licht door en blijft langer helder. Polycarbonaat is lichter en vaak goedkoper, maar regen klinkt er harder op. Belangrijk is vooral dat je weet wat je krijgt: het soort glas en de dikte, of het type polycarbonaat. "Dakplaten naar keuze" zonder prijs is een open eind. Lees Wat is een stelpost.

Regels die gelden

• Btw: 21%. Een overkapping valt niet onder de werkzaamheden aan woningen met 9%, zoals isoleren, schilderen en stukadoren. Dan geldt 21% op materiaal en montage. Lees Btw op je offerte.
• Vergunningvrij achter je huis? Een overkapping is een bijbehorend bouwwerk, net als een aanbouw of carport. Volgens IPLO kan zo'n bouwwerk vergunningvrij zijn in het achtererfgebied. Volgens de rijksregels die gemeenten hebben overgenomen in hun omgevingsplan, moet het onder meer op de grond staan, meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied (zoals een stoep of pad) blijven, niet hoger zijn dan 5 meter, en geen dakterras of balkon hebben. Binnen 4 meter van je huis mag het niet hoger zijn dan je huis, en niet meer dan 0,3 meter boven de vloer van de eerste verdieping uitkomen. Verder telt de oppervlakte: je mag maar een deel van het achtererfgebied bebouwen.
• Gemeente kan afwijken. Gemeenten mogen de regels in hun omgevingsplan aanpassen. Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht is vaak een vergunning nodig. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket, en vraag het bij twijfel na bij je gemeente. Lees Vergunning voor je verbouwing.
• Ook vergunningvrij moet het goed gebouwd zijn. IPLO wijst erop dat de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving ook gelden voor vergunningvrije bouwwerken. De constructie moet dus sterk genoeg zijn, ook bij sneeuw en wind. Vraag de leverancier waarop hij dat baseert.
• Water en buren. Volgens het Burgerlijk Wetboek moet je je daken zo inrichten dat het water niet op het erf van je buren afloopt (artikel 5:52 BW). Staat de overkapping tegen de erfgrens, let dan extra op de goot. Lees Verbouwen en je buren.
• Meerwerk. Een bedrijf kan meerwerk in de regel alleen rekenen als het je tijdig heeft gewaarschuwd voor een hogere prijs (artikel 7:755 BW). Lees Meerwerk en minderwerk.

Valkuilen

1. "Vergunningvrij" als belofte. Of het vergunningvrij is, hangt af van jouw perceel en je gemeente. Laat je dat niet door de verkoper zeggen, maar check het zelf in het Omgevingsloket.
2. Geen fundering genoemd. Staanders op losse tegels kunnen gaan verzakken of scheef komen te staan.
3. Afvoer van regenwater niet geregeld. Een goot die op het terras eindigt, geeft plassen of water bij de buren.
4. Schuifwanden als dure optie. Vergelijk de prijs van opties altijd apart.
5. Geen dikte of type dakplaat. Dan kun je niet vergelijken wat je krijgt.
6. Bevestiging aan een geïsoleerde gevel zonder uitleg. Vraag hoe de muurbalk wordt bevestigd.
7. Hoge aanbetaling voor een pakket. Een aanbetaling voor materiaal is niet vreemd. Wij vinden boven 30% een let-op en boven 50% hoog. Reken het na met de tool Aanbetaling.
8. Beursactie of korting die vandaag afloopt. Neem de offerte mee naar huis. Lees Korting alleen vandaag?

Zo helpt onze check

Voor overkappingen hebben we geen aparte controlelijst. Je krijgt de controles die we bij elke offerte doen: we rekenen de posten en de btw na, en kijken naar stelposten en vage posten, de aanbetaling, meerwerk, garantie en bedenktijd. Ook zoeken we het bedrijf op in openbare bronnen, zoals de KVK. Of de fundering en de afwatering passen bij jouw tuin, toets je zelf met de lijst hierboven.

Vragen voor je aannemer

• Wat zijn de exacte maten, en mag ik een tekening?
• Welk glas of welke dakplaat, en hoe dik?
• Hoe wordt de fundering gemaakt, en wie haalt de bestrating weg en legt die terug?
• Waar gaat het regenwater heen?
• Hoe bevestig je de overkapping aan mijn gevel?
• Heb je gecheckt of een vergunning nodig is? Wie vraagt die aan als het wel moet?
• Waarop baseer je dat de constructie sneeuw en wind aankan?
• Hoeveel aanbetaling vraag je, en wanneer?
• Hoe lang geef je garantie op lekkage?

Meer algemene vragen staan in de vragenlijst voor je aannemer. Wil je eerst op papier zetten wat je wilt? Gebruik de tool Werkomschrijving.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO: vergunningvrije bijbehorende bouwwerken (achtererfgebied, hoogtes, oppervlakte, monumenten)
• IPLO: informatie voor particulieren over aanbouw, uitbouw of bijgebouw
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (welk werk onder 9% valt)
• Omgevingsloket: vergunningcheck
• Burgerlijk Wetboek, artikel 5:52 (afwatering van daken)
• Burgerlijk Wetboek, artikel 7:755 (meerwerk)