Wat kost gevelisolatie in 2026?

Gevelisolatie aan de buitenkant kost in oktober 2026 meestal € 120 tot € 220 per m² gevel, inclusief btw, montage en afwerking. Het grootste deel van het verschil zit in de afwerking (stucwerk of steenstrips), het aantal ramen en deuren waaromheen moet worden gewerkt, en de steiger. Bij een kleine gevel tellen die vaste kosten zwaar per m².

Daar gaat de ISDE-subsidie nog af: € 20,25 per m² bij één maatregel, of € 40,50 per m² als je binnen 24 maanden nog een maatregel laat uitvoeren. Heb je een spouwmuur, dan is spouwmuurisolatie meestal veel goedkoper. Buitengevelisolatie is vooral iets voor huizen zonder spouw.

Wat bepaalt de prijs?

Rekenvoorbeelden

De voorbeelden zijn fictief en laten zien hoe je rekent. De woningen zijn ouder dan 2 jaar, dus de arbeid voor het isoleren valt onder 9% btw en het isolatiemateriaal onder 21%.

Hoekwoning uit 1958 zonder spouw, 85 m² gevel, afgewerkt met stuc.

Per m² is dat € 17.670 / 85 = € 207,88. Dat valt in de band, aan de bovenkant. De ISDE bij één maatregel is 85 × € 20,25 = € 1.721,25. Voor de afwerking hebben we 21% aangehouden. De Belastingdienst zegt bij isoleren niets over de afwerking van de gevel. Vraag je aannemer hoe hij het tarief per post bepaalt.

Tussenwoning, alleen de achtergevel, 30 m², met steenstrips. De offerte is € 6.900 inclusief btw, met steiger. Per m² is dat € 230, net boven de band. Dat is bij een klein oppervlak goed te verklaren: de steiger, het voorrijden en het werk rond de schuifpui kosten bijna hetzelfde als bij een grotere gevel. Vraag welke posten vast zijn en welke per m². De ISDE is 30 × € 20,25 = € 607,50.

Ter vergelijking: Milieu Centraal rekent voor isoleren aan de buitenkant met zo'n € 10.000 voor een tussenwoning en € 23.000 voor een hoekwoning, vóór subsidie.

Wat zit er vaak niet in de prijs?

• Steiger, of maar voor een deel van de looptijd. Lees Steiger in je offerte.
• Aanpassen van kozijnen, dagkanten, waterslagen en dorpels. Soms "naar bevinding".
• Verplaatsen van regenpijpen, buitenlampen, de bel, de brievenbus en ventilatieroosters.
• De aansluiting op het dak. De gevel wordt dikker, dus de dakrand of goot moet vaak mee.
• Herstel van de ondergrond, zoals scheuren of losse stenen. Vaak een stelpost. Lees Wat is een stelpost?
• De vergunning en de tekeningen die daarvoor nodig zijn.
• Afvoer van afval en restmateriaal. Lees Afvoer van bouwafval en de container.

Subsidie, btw en andere regels

• Btw. In een woning ouder dan 2 jaar valt de arbeid voor het isoleren van muren onder 9% en het isolatiemateriaal onder 21%. Ander werk, zoals sloopwerk vooraf, valt onder 21%. Bij zo'n gemengde klus splitst de aannemer de prijs. Lees Btw op je offerte.
• ISDE 2026. Voor gevelisolatie noemt RVO € 20,25 per m² bij uitvoering in 2025 of later, en het dubbele bij twee of meer maatregelen binnen 24 maanden, of in combinatie met een warmtepomp. De Rd-waarde moet minimaal 3,5 zijn. RVO noemt minimaal 10 m² en maximaal 170 m², en een bonus van € 6 per m² voor biobased materiaal. Een bedrijf moet het werk doen. Lees ISDE-subsidie aanvragen.
• Factuur en foto. Op de factuur moeten het aantal m², de dikte, de isolatiewaarde, het materiaal en de meldcode staan. RVO vraagt ook een foto van het werk op jouw adres.
• Vergunning. Milieu Centraal zegt dat je voor isoleren aan de buitenkant een vergunning van je gemeente nodig hebt. Bij rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen, monumenten en in een beschermd stadsgezicht is het niet altijd toegestaan. Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket voordat je tekent. Lees Vergunning voor je verbouwing.
• Buren. Staat je gevel op of vlak bij de erfgrens, dan kan de isolatie over de grens komen. Bespreek het met je buren. Lees Verbouwen en je buren.
• Wkb en 5%-regeling. De kwaliteitsborger en de 5%-regeling gelden niet bij een verbouwing. De aannemer blijft wel aansprakelijk voor gebreken die je bij de oplevering niet kon zien. Lees Wet kwaliteitsborging.

Zo check je de prijs in je offerte

Tel alle posten die nodig zijn om de gevel geïsoleerd en afgewerkt op te leveren bij elkaar op, inclusief btw: steiger, voorbereiding, isolatie en afwerking. Deel dat door het aantal m² gevel. Vraag hoe dat oppervlak is gemeten, en of ramen en deuren eraf zijn getrokken. Vergelijk alleen offertes met dezelfde Rd-waarde en dezelfde afwerking.

Wat er verder in een isolatie-offerte hoort, lees je in Isolatie offerte checken. Je subsidie reken je uit met de ISDE-subsidie tool. Heb je meer offertes, zet ze dan naast elkaar met offertes vergelijken. Komt er tijdens het werk iets bij, lees dan Meerwerk en minderwerk.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• RVO: ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren (bedragen per m², Rd 3,5, minimaal 10 m², biobased bonus)
• Milieu Centraal: buitenmuur isoleren aan de buitenkant (kosten per woningtype, vergunning)
• Verbeterjehuis: gevelisolatie
• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen
• Omgevingsloket (vergunningcheck)