Wat kost een nieuw pannendak in 2026?

Een hellend dak vernieuwen kost in oktober 2026 meestal € 90 tot € 200 per m² dakvlak, inclusief btw en montage. Het grootste deel van het verschil zit in de vraag of er nieuwe pannen komen of de oude worden teruggelegd, hoeveel er onder de pannen wordt vervangen (folie, tengels, panlatten, beschot) en de steiger. Aansluitingen rond een schoorsteen, dakramen of een dakkapel kosten extra uren.

Laat je tegelijk isoleren, dan komt daar een bedrag voor de isolatie bij. Voor dat deel kun je ISDE-subsidie krijgen, en in een woning ouder dan 2 jaar valt de arbeid voor het isoleren onder 9% btw.

Wat bepaalt de prijs?

Rekenvoorbeelden

De voorbeelden zijn fictief en laten zien hoe je rekent. Pannen, panlatten, folie en lood- en zinkwerk vallen onder 21% btw.

Rijtjeshuis uit 1960, twee dakvlakken van 30 m², nieuwe pannen.

Per m² is dat € 10.769 / 60 = € 179,48, binnen de band, in het bovenste deel. Dat past bij nieuwe pannen en een complete onderconstructie.

Twee-onder-een-kap, 45 m², oude pannen teruggelegd. De pannen zijn nog goed. De dakdekker legt nieuwe folie en panlatten, en legt de pannen terug. De offerte is € 5.400 inclusief btw, met steiger. Per m² is dat € 120. Ook binnen de band. Vraag wel hoeveel pannen er volgens de dakdekker breken of te slecht zijn, en wat een vervangende pan kost. Oude pannen zijn niet altijd meer te koop.

Houtrot als stelpost. Stel dat in het eerste voorbeeld ook een stelpost houtrot staat van € 500, en daarna € 60 per strekkende meter dakbeschot, na overleg en een foto. Beide bedragen inclusief btw. Blijkt 15 meter rot, dan betaal je 15 × € 60 = € 900, dus € 400 meer dan de stelpost. Het totaal wordt dan € 11.669, ofwel € 194,48 per m². Lees Wat is een stelpost?

Wat zit er vaak niet in de prijs?

• Steiger, of maar voor een deel van de looptijd. Lees Steiger in je offerte.
• Houtrot in beschot, tengels of gordingen. Vaak "naar bevinding".
• Isolatie. Ligt het dak toch open, dan is het een logisch moment om te isoleren. Laat dat apart prijzen. Lees Wat kost dakisolatie?
• Goten en regenpijpen. Worden die vervangen, of blijven de oude zitten?
• Lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakramen en dakkapel.
• Afvoer van oude pannen en latten. Lees Afvoer van bouwafval en de container.
• Asbest. Bij huizen van vóór 1994 kan asbest zitten in bijvoorbeeld leien, golfplaten of onderdelen bij de schoorsteen. Dan is eerst een inventarisatie nodig.
• Herstel binnen, zoals een plafond dat beschadigt bij het werk.

Subsidie, btw en andere regels

• Btw. Pannen, dakbedekking, goten en lood- en zinkwerk vallen onder 21%. Isoleer je het dak van een woning ouder dan 2 jaar, dan valt de arbeid voor het isoleren onder 9% en het isolatiemateriaal onder 21%. Sloopwerk vóór het isoleren valt onder 21%. Lees Btw op je offerte.
• ISDE 2026. Een nieuw dak zelf krijgt geen subsidie. Voor dakisolatie noemt RVO € 16,25 per m², of € 32,50 per m² bij twee of meer maatregelen binnen 24 maanden. De Rd-waarde moet minimaal 3,5 zijn, je hebt minimaal 20 m² nodig en een bedrijf moet het werk doen. Lees ISDE-subsidie aanvragen.
• Vergunning. Gewoon onderhoud is volgens de Rijksoverheid vergunningvrij. Kies je een ander soort of andere kleur pan, of woon je in een monument of beschermd stadsgezicht, doe dan de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Lees Vergunning voor je verbouwing.
• Asbest. Laat je een gebouw van vóór 1994 slopen of verbouwen, dan is volgens de overheid eerst een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig. Voor het verwijderen doe je een sloopmelding, uiterlijk 4 weken voor de start. Lees Offerte asbest verwijderen.
• Wkb en 5%-regeling. Die gelden niet bij een verbouwing. De dakdekker blijft wel aansprakelijk voor gebreken die je bij de oplevering niet kon zien. Lees Wet kwaliteitsborging.

Zo check je de prijs in je offerte

Tel alle posten die nodig zijn om het dak te vernieuwen bij elkaar op, inclusief btw: steiger, sloop, onderconstructie, pannen, aansluitingen en afvoer. Reken stelposten mee op het bedrag dat er staat. Deel dat door het aantal m² dakvlak, dus schuin gemeten en niet de vloer eronder. Laat isolatie, nieuwe dakramen en goten buiten de som en vergelijk ze apart.

Wat er verder in een dakofferte hoort, van houtrot tot garantie, lees je in Dakrenovatie offerte checken. Isoleer je mee, reken je subsidie dan uit met de ISDE-subsidie tool. Heb je meer offertes, zet ze dan naast elkaar met offertes vergelijken. Komt er tijdens het werk iets bij, lees dan Meerwerk en minderwerk.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• Belastingdienst: btw-tarief isoleren van woningen (arbeid 9%, materiaal en sloopwerk 21%)
• RVO: ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren (dakisolatie, Rd 3,5, minimaal 20 m²)
• Rijksoverheid: vergunningvrij bouwen en verbouwen
• Ondernemersplein (overheid): slopen of asbest verwijderen (asbestinventarisatie vóór 1994, sloopmelding 4 weken vooraf)