Wat kost een uitbouw in 2026?

Een aanbouw of uitbouw kost in oktober 2026 meestal € 2.000 tot € 3.800 per m² vloeroppervlak, inclusief btw. Een uitbouw van 3 bij 5 meter kost dus vaak € 30.000 tot € 57.000. Het grootste deel van het verschil zit in de fundering, de afwerking (casco of woonklaar), de kozijnen en de doorbraak naar het bestaande huis.

Een kleine uitbouw is per m² vaak duurder dan een grote, omdat de doorbraak, de stalen balk, de vergunning en de constructeur bijna hetzelfde kosten. Een casco uitbouw zit meestal aan de onderkant van de band.

Wat bepaalt de prijs?

Rekenvoorbeelden

De voorbeelden zijn fictief en laten zien hoe je rekent. Het bouwen van een uitbouw valt onder 21% btw.

Uitbouw van 3 bij 5 meter aan een rijtjeshuis uit 1985, woonklaar, 15 m².

Per m² is dat € 45.012 / 15 = € 3.000,80, binnen de band. De tekeningen, de vergunning en de constructieberekening staan er in dit voorbeeld niet in. Reken daarvoor apart.

Casco uitbouw van 4 bij 6 meter, 24 m². De offerte is € 48.000 inclusief btw. Per m² is dat € 2.000, aan de onderkant van de band. Dat past bij casco: je moet zelf nog een stukadoor, een vloer, elektra en verwarming regelen. Kost dat samen € 7.500, dan is het € 55.500, ofwel € 2.312,50 per m².

De fundering als stelpost. Stel dat de fundering in het eerste voorbeeld een stelpost van € 6.000 exclusief btw is. Na grondonderzoek blijken palen nodig, en de fundering kost € 13.000 exclusief btw. Dat is € 7.000 meer, of € 8.470 inclusief btw. Het totaal wordt € 53.482, ofwel € 3.565,47 per m². Nog steeds binnen de band, maar wel ruim € 8.000 meer dan je dacht. Vraag daarom vóór je tekent wat de aannemer verwacht, en of grondonderzoek zinvol is. Lees Wat is een stelpost?

Wat zit er vaak niet in de prijs?

• Tekeningen en vergunning. Inclusief de leges van de gemeente.
• De constructeur. Voor de doorbraak en de fundering is bijna altijd een constructieberekening nodig.
• Grondonderzoek of sonderingen, en palen als die nodig blijken.
• Afwerking binnen bij een casco uitbouw: stucwerk, vloer, plafond en schilderwerk.
• Installaties, zoals vloerverwarming, extra groepen in de meterkast of een keukenaansluiting.
• Herstel van de tuin en het verplaatsen van een schutting of bestrating.
• Asbestinventarisatie als je huis van vóór 1994 is en de achtergevel wordt gesloopt.
• Steiger en container. Lees Steiger in je offerte en Afvoer van bouwafval en de container.

Subsidie, btw en andere regels

• Btw: 21%. Het bouwen van een uitbouw valt onder 21%. Een aan- of uitbouw hoort volgens de Belastingdienst bij de woning, maar het lage tarief geldt alleen voor een deel dat ouder is dan 2 jaar. Stucwerk en schilderwerk in de nieuwe uitbouw vallen daardoor meestal niet onder 9%. Vraag bij twijfel hoe de aannemer het tarief heeft bepaald. Lees Btw op je offerte.
• Geen ISDE. Het deel van de woning dat je vergroot met een aanbouw telt volgens RVO niet mee voor de ISDE-subsidie voor isolatie.
• Vergunning. Een uitbouw aan de achterkant is vaak vergunningvrij, maar dat hangt af van de plek op je perceel, de maten en het omgevingsplan van je gemeente. Volgens IPLO kan alleen de gemeente een definitief antwoord geven. Ook zonder vergunning moet de uitbouw voldoen aan de technische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Lees Vergunning voor je verbouwing.
• Wkb en 5%-regeling. De kwaliteitsborger, de informatieplicht over verzekering en de 5%-regeling gelden alleen bij nieuwbouw van een woning, niet bij een uitbouw. Spreek dus zelf af dat je een laatste deel pas betaalt als de opleverpunten zijn hersteld. De aannemer blijft wel aansprakelijk voor gebreken die je bij de oplevering niet kon zien. Lees 5%-regeling en Wet kwaliteitsborging.
• Asbest. Laat je een gebouw van vóór 1994 slopen of verbouwen, dan is volgens de overheid eerst een asbestinventarisatie door een gecertificeerd bureau nodig.

Zo check je de prijs in je offerte

Tel alle posten die nodig zijn om de uitbouw op te leveren bij elkaar op, inclusief btw, en stelposten op een realistisch bedrag. Deel dat door het vloeroppervlak van de uitbouw in m², gemeten binnen de muren. Kijk of de offerte casco of woonklaar is, en tel wat ontbreekt erbij. Zet een keuken, een lichtstraat of een luxe schuifpui apart als die in de ene offerte wel staan en in de andere niet.

Wat er verder in een uitbouwofferte hoort, van de tekening tot het betalingsschema, lees je in Uitbouw offerte checken. Heb je meer offertes, zet ze dan naast elkaar met offertes vergelijken. Komt er tijdens het werk iets bij, lees dan Meerwerk en minderwerk. Reserveer daarnaast een buffer voor onvoorzien, zie Budget voor onvoorzien.

Veelgestelde vragen

Bronnen

• IPLO: informatie voor particulieren over aanbouw, uitbouw of bijgebouw
• Rijksoverheid: vergunningvrij bouwen en verbouwen
• Belastingdienst: werkzaamheden aan woningen ouder dan 2 jaar (aan- en uitbouwen)
• RVO: ISDE isolatiemaatregelen woningeigenaren (aanbouw telt niet mee)
• Ondernemersplein (overheid): slopen of asbest verwijderen
• Burgerlijk Wetboek, artikelen 7:765a en 7:768 (alleen bij nieuwbouw van een woning)